开发商物业管理条例全文解析161

引言随着我国房地产行业的快速发展，物业管理行业也随之蓬勃发展。为了规范物业管理行为，维护业主和开发商的合法权益，我国出台了《中华人民共和国物业管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》自2021年3月1日起施行，是我国物业管理领域的一部重要法律法规。

第一章 总则

《条例》第一条规定，本条例适用于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施的物业管理活动。《条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业或者其他管理人，对建筑物及其附属设施进行维护、修缮、清洁、绿化、秩序管理等，保障业主合法权益的活动。

第二章 业主大会和业主委员会

《条例》第三条规定，业主大会是全体业主共同管理物业的最高权力机构。《条例》第四条规定，业主大会由全体业主组成，业主可以委托他人参加业主大会。《条例》第五条规定，业主大会应当选举产生业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构，负责处理物业管理的日常事务。《条例》第六条规定，业主委员会应当向业主大会报告工作，并接受其监督。

第三章 物业服务企业

《条例》第七条规定，物业服务企业是指受业主委托，对物业进行管理的法人或者其他组织。《条例》第八条规定，物业服务企业应当具备相应的资质，并与业主签订物业服务合同。

物业服务合同是业主与物业服务企业之间关于物业管理的约定。《条例》第九条规定，物业服务合同应当包括物业管理的内容、标准、费用等条款。

第四章 物业管理活动

《条例》第十条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供物业服务。《条例》第十一条规定，物业服务企业应当对物业进行维护、修缮、清洁、绿化、秩序管理等。

《条例》第十二条规定，物业服务企业应当根据业主的需要，提供代收水电费、代办报刊征订等便民服务。《条例》第十三条规定，物业服务企业应当定期向业主大会和业主委员会报告物业管理工作情况。

第五章 物业管理费用

《条例》第十四条规定，物业管理费用包括物业服务费、维修基金和专项维修资金。《条例》第十五条规定，物业服务费根据物业管理的成本和服务质量确定。《条例》第十六条规定，维修基金用于物业共用部分的维修、更新和改造。

《条例》第十七条规定，专项维修资金用于物业共用部分的大修、更新和改造。《条例》第十八条规定，物业管理费用由业主承担。

第六章 违法行为和法律责任

《条例》第十九条规定，违反《条例》规定的行为，由住房和城乡建设部门或者其他有关部门依法处理。《条例》第二十条规定，物业服务企业违反物业服务合同或者其他物业管理规定的，由住房和城乡建设部门或者其他有关部门责令改正，并可以处以罚款。

业主违反物业服务合同或者其他物业管理规定的，由业主委员会或者其他管理人责令改正，并可以处以罚款。

结语《条例》的出台，为我国物业管理行业的发展提供了法律保障。通过规范物业管理行为，保护业主和开发商的合法权益，《条例》将促进物业管理行业健康有序发展，提升物业管理服务质量，营造和谐稳定的居住环境。

2025-01-07

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