永春县物业管理条例最新解读395

为了加强物业管理，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，永春县人民代表大会常务委员会制定了《永春县物业管理条例》，现已于2023年7月1日起施行。该条例是永春县物业管理领域的第一部地方性法规，具有以下主要内容：

一、明确物业管理的适用范围

条例明确规定了物业管理的适用范围，包括：
1. 住宅小区及其他住宅用房；
2. 商业、办公等非住宅用房；
3. 机关、事业单位、社会团体的房屋和附属设施；
4. 其他需要物业管理的房屋和附属设施。

二、明确物业服务企业的权利和义务

条例明确了物业服务企业的权利和义务：
1. 业主大会或者业主委员会依法选聘物业服务企业，物业服务企业与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同，约定物业服务的内容和标准、费用及支付方式、服务期限等事项。
2. 物业服务企业应当按照物业服务合同提供保洁、绿化、维护、治安等物业服务，并对物业共用部位、共用设施设备进行维护、更新、改造。
3. 物业服务企业应当定期向业主公开物业服务事项、收费情况、财务状况等信息，并接受业主的监督和检查。

三、规范业主大会和业主委员会的运作

条例对业主大会和业主委员会的运作进行了规范：
1. 负责召开业主大会、制定和修改业主公约和规章制度、选聘和解聘物业服务企业等事项；
2. 业主委员会由业主大会选举产生，负责协助业主大会行使职权，监督物业服务企业履行物业服务合同，维护业主的合法权益等事项；
3. 业主大会和业主委员会应当按照章程的规定，公开、公平、公正地开展工作，并接受全体业主的监督和检查。

四、加强物业管理的监管

条例加强了物业管理的监管：
1. 县住房和城乡建设主管部门负责物业管理的监督管理工作，受理业主和物业服务企业的投诉举报，依法查处违反条例的行为；
2. 街道办事处、镇人民政府负责本辖区内物业管理的指导和监督，协助县住房和城乡建设主管部门开展物业管理的监督管理工作；
3. 业主和物业服务企业应当遵守条例的规定，依法履行自己的权利和义务，维护物业管理秩序。

五、完善物业管理的保障措施

条例完善了物业管理的保障措施：
1. 建立物业管理纠纷调处机制，设立物业管理纠纷调解委员会；
2. 加强对物业管理行业的监督和检查，建立物业管理诚信档案；
3. 鼓励业主和物业服务企业通过协商、调解等方式解决物业管理纠纷。

《永春县物业管理条例》的施行，将进一步规范永春县的物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，为永春县的城市管理和社会和谐稳定贡献力量。

2025-01-07

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