盘锦市物业管理条例全解308

一、什么是物业管理条例？

物业管理条例是政府制定的地方性法规，旨在规范物业管理活动，保障业主和物业使用人的合法权益，维护物业管理秩序。盘锦市物业管理条例于2021年5月1日施行，对盘锦市行政区域内的物业管理活动进行全面规制。

二、物业管理条例的主要内容

盘锦市物业管理条例共分九章六十一条，主要内容包括：
物业管理的定义和范围
物业管理企业的资质和义务
业主和物业使用人的权利和义务
物业费的收取和使用
公共区域和设施的管理
业主大会和业主委员会的组织和运作
物业管理纠纷的解决机制
物业管理监督

三、常见问题解答

1. 谁有权聘请物业管理企业？

答：业主大会或者全体业主。

2. 物业费应如何收取？

答：根据物业管理合同约定，由物业管理企业收取。业主应当按照物业管理合同约定及时缴纳物业费。

3. 物业管理企业未提供合同约定服务，业主可以拒交物业费吗？

答：不可以。物业费是业主对物业管理服务的对价，即使物业管理企业未提供合同约定服务，业主仍应当缴纳物业费。但是，业主可以向物业管理企业提出赔偿请求。

4. 业主大会如何召开？

答：业主大会由业主委员会或者三分之一以上业主联名书面申请召开。业主大会由业主委员会主席或者全体业主推举的业主代表主持。

5. 业主委员会如何产生？

答：业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会的成员不得少于5人，不得多于9人。业主委员会主任委员和委员由业主大会选举产生。

6. 物业管理纠纷如何解决？

答：物业管理纠纷可以通过以下途径解决：

协商
调解
仲裁
诉讼

7. 违反物业管理条例有哪些法律后果？

答：违反物业管理条例的，由房屋行政管理部门责令改正，处以罚款；情节严重的，可以吊销物业管理企业的资质。

四、结语

盘锦市物业管理条例的实施，为盘锦市物业管理活动提供了基本法律框架，明确了各方权利义务，有利于规范物业管理市场，保障业主和物业使用人的合法权益。广大业主和物业使用人应积极学习理解物业管理条例，依法维护自己的合法权益，共同营造和谐有序的物业管理环境。

2025-01-04

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