深圳开发商物业管理条例详解53

前言《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）于2020年12月24日经深圳市第七届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，于2021年4月1日起施行。《条例》对深圳市的物业管理进行了全面规范和细化，旨在保障业主的合法权益和维护公共利益。

第一章 总则

《条例》明确了物业管理的基本原则，包括保障业主合法权益、维护公共利益、依法诚信管理、公开透明监督等。同时，规定了物业管理的范围，包括住宅小区、商业楼宇、厂房仓库、公共场所等。

第二章 开发商物业管理

《条例》对开发商物业管理进行了重点规定，包括：
开发商在住宅小区交付使用前，应当委托具备资质的物业服务企业进行物业管理。
开发商应当建立业主委员会筹备组，引导业主选举产生业主委员会。
开发商在住宅小区交付使用后，应当及时移交物业管理用房、设备和档案资料。
开发商移交物业管理后，应当继续对小区的公共配套设施、公共区域的质量缺陷进行保修，并承担相应的维修责任。

第三章 业主委员会

《条例》明确了业主委员会的职责和权力，包括：
代表业主与开发商、物业服务企业等相关方沟通协商，维护业主的合法权益。
制定和修改小区规约，对小区的公共事务进行管理。
监督物业服务企业的履约情况，维护小区公共利益。
组织业主开展共建共治共享活动，提升小区的居住品质。

第四章 物业服务企业

《条例》规定了物业服务企业的资质要求、职责和规范，包括：
物业服务企业应当具备相应资质，并按照合同约定提供物业服务。
物业服务企业应当遵循诚信、公平、公正的原则，保护业主的合法权益。
物业服务企业应当按照合同约定提供保洁、安保、维修、绿化等物业服务，并保持小区的公共区域和设施完好。
物业服务企业应当建立投诉处理机制，及时受理和处理业主的投诉。

第五章 物业费

《条例》规定了物业费的收取标准和管理办法，包括：
物业费应当按照合同约定收取，不得擅自增加或减免。
物业服务企业应当向业主公开物业费的使用情况，并及时向业主委员会报告。
业主可以依据合同约定，拒交未按合同提供服务的物业费。
物业服务企业不得以未交纳物业费为由，限制业主行使权利或提供服务。

第六章 物业维修

《条例》明确了物业维修的责任和程序，包括：
业主和物业服务企业共同对小区公共部位和设施承担维修责任。
物业服务企业应当及时对小区公共部位和设施进行日常维护和保养。
业主委员会可以根据需要，组织业主开展专项维修。
物业服务企业应当监督专项维修的质量，并负责专项维修的后续保修。

第七章 监督管理

《条例》规定了各有关部门对物业管理的监督管理职责，包括：
住房和城乡建设主管部门负责物业管理的行政监管。
市场监督管理部门负责物业服务企业的资质审查和执法。
街道办和社区居委会负责物业管理的协调和指导。
业主可以向有关部门投诉或举报物业管理中的违法违规行为。

结语《深圳经济特区物业管理条例》是一部具有地方特色的物业管理法规，对深圳市的物业管理进行了全面的规范和细化。该《条例》的颁布实施，有利于保障业主的合法权益，提升物业管理水平，促进深圳市物业管理行业健康有序发展。

2025-01-04

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