青田物业管理条例：保障业主和物业服务单位合法权益322

为规范青田县物业管理活动，保障业主和物业服务单位的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展，根据《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合本县实际，制定本条例。

第一章 总则

第一条 本条例适用于青田县行政区域内的物业管理活动。
第二条 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业或者其他管理人，对住宅小区和非住宅房屋及配套设施进行维修、养护、管理，维护住宅小区和非住宅房屋及其配套设施的完好和整洁，维护业主和使用人的合法权益。

第二章 物业服务合同

第三条 物业服务合同是业主和物业服务企业约定物业管理事项的合同。
第四条 物业服务合同应当遵循平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，并载明下列事项：
（一）服务范围和内容；
（二）服务标准和质量要求；
（三）服务费用及其收取方式；
（四）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、更新、改造事项；
（五）业主和物业服务企业的权利、义务；
（六）违约责任；
（七）合同解除条款；
（八）其他需要约定的事项。

第三章 业主大会和业主委员会

第五条 业主大会是业主共同议事和作出决定的机构。
第六条 业主委员会是业主大会产生的代表业主行使职权的机构。
第七条 业主大会和业主委员会的组成、职权、议事规则和运作程序，按照《中华人民共和国物业管理条例》和本条例的规定执行。

第四章 物业服务

第八条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供下列服务：
（一）房屋及配套设施的日常维护、修缮和更新；
（二）公共区域的保洁、绿化、亮化；
（三）公共秩序的维护；
（四）协助办理物业保险和业主委托的其他事项；
（五）其他约定的服务事项。

第五章 物业费用

第九条 物业费用是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的用于维护、修缮、更新房屋及配套设施、公共区域保洁、绿化、亮化、公共秩序维护等物业管理活动的费用。
第十条 物业费用应当根据物业服务合同的约定，按照下列标准计算：
（一）住宅：每平方米建筑面积使用费；
（二）非住宅：每平方米建筑面积使用费或者使用部分的使用费。

第六章 监督管理

第十一条 住房和城乡建设部门负责本县物业管理活动的监督管理。
第十二条 住房和城乡建设部门的主要职责如下：
（一）制定物业管理行业的政策、标准和规范；
（二）监督检查物业服务企业物业服务活动的开展；
（三）受理业主和物业服务企业的投诉、举报；
（四）指导业委会开展物业管理活动；
（五）依法查处物业管理活动的违法行为；
（六）其他与物业管理有关的监督管理职责。

第七章 法律责任

第十三条 违反本条例规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处五千元以上二万元以下的罚款：
（一）未按照本条例规定选聘物业服务企业的；
（二）拒绝业主大会或业主委员会依法行使职权的；
（三）未按照物业服务合同约定提供物业服务的；
（四）不按规定收取物业费的；
（五）擅自将物业共用部位、共用设施设备出租、出借或者用于其他用途的；
（六）侵犯业主合法权益或者他人合法权益的；
（七）其他违反本条例规定的行为。

第八章 附则

第十四条 本条例自公布之日起施行。

2025-02-16

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