深圳住宅物业专项维修资金105

目次

什么是深圳住宅物业专项维修资金

深圳住宅物业专项维修资金，是指按照《深圳经济特区住宅物业管理条例》和《深圳市住宅物业专项维修资金管理办法》等相关规定，由住宅物业所有人交存的，专门用于该住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

深圳住宅物业专项维修资金的缴纳标准为每平方米建筑面积不低于3元/平方米/月，具体标准由业主大会或业主委员会决定。其中：* 新建住宅：从首次登记之日起开始缴纳。
* 二手住宅：从过户之日起开始缴纳。
* 非住宅物业（如商铺、写字楼等）：不需缴纳。

深圳住宅物业专项维修资金只能用于以下维修、更新和改造项目：* 共用部位，如楼道、电梯间、楼梯等。
* 共用设施设备，如水泵、电梯、空调等。
* 共用构筑物，如围墙、绿化等。
* 因自然灾害、事故等导致的共用部位、设施设备的维修、更新和改造。

深圳住宅物业专项维修资金的使用流程如下：1. 提出申请：由业主大会或业主委员会向物业服務企业提出维修、更新和改造申请。
2. 编制计划：由物业服務企业编制维修、更新和改造计划，包括工程内容、预算、工期等。
3. 业主大会或业主委员会审议通过：召开业主大会或业主委员会会议，审议通过维修、更新和改造计划及其资金提取申请。
4. 向立项报备：向深圳市住房和建设局或其委托的第三方机构报备备案。
5. 提取资金：由业主大会或业主委员会组织提取维修、更新和改造资金。
6. 组织实施：由物业服務企业组织实施维修、更新和改造工程。
7. 验收和结算：由业主大会或业主委员会组织对工程进行验收和结算。

深圳住宅物业专项维修资金的使用受到严格监督：* 业主大会或业主委员会监督：对维修、更新和改造计划的审议、资金提取和工程实施进行监督。
* 第三方监督：委托有资质的第三方机构对维修、更新和改造工程进行监督。
* 政府监管：深圳市住房和建设局负责监督和检查专项维修资金的管理使用情况，并定期公示专项维修资金的使用情况。

2025-02-16

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