辽宁业主必读：小区物业管理条例深度解析，维护您的居住权益！303

[小区物业管理条例辽宁]
家，是每个人的港湾。而小区的物业管理，则是守护这个港湾，确保居住品质和生活秩序的关键。对于辽宁省的广大业主而言，了解和掌握本省的物业管理条例，不仅是维护自身合法权益的必要前提，更是共建和谐社区、提升居住幸福感的基石。今天，作为一名中文知识博主，我将带您深入剖析辽宁省的小区物业管理条例，为您提供一份全面、实用的居住法律指南。

首先，我们需要明确的是，物业管理是一个复杂的系统工程，涉及法律法规、合同约定、服务实践等多个层面。在我国，物业管理领域的最高法律依据是国务院颁布的《物业管理条例》。在此基础上，各省、自治区、直辖市会结合本地实际情况，制定或修订更具操作性和针对性的地方性法规，以细化国家条例的规定，解决地方特有的问题。在辽宁省，这一地方性法规主要体现在《辽宁省物业管理条例》及其相关配套政策中。

《辽宁省物业管理条例》的出台和实施，旨在规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他相关主体的合法权益，提升城市管理水平。它不仅涵盖了国家条例的基本框架，更对一些核心问题，如业主大会和业主委员会的设立与运作、物业服务合同的签订与履行、物业服务费的收取与管理、物业专项维修资金的归集与使用、老旧小区物业管理等，进行了更为详尽的规定和指导。

一、业主与物业公司的权利义务：双向奔赴的契约精神

物业管理的核心是业主与物业服务企业之间的权利义务关系。理解这些权利和义务，是有效进行物业管理活动的基础。

（一）业主的权利与义务

作为小区的实际主人，业主享有以下主要权利：

1. 自主决定权：业主有权通过业主大会和业主委员会，决定选聘、解聘物业服务企业，制定和修改管理规约、业主大会议事规则，以及决定共有部分的经营方式和收益分配方案等重大事项。

2. 监督权：业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，对服务质量、收费标准、共有部分使用与管理情况等提出意见和建议。

3. 知情权：业主有权了解物业管理区域内物业服务合同约定内容、物业服务费收支情况、物业专项维修资金使用情况、共有部分经营收益情况等。

4. 享受服务权：业主有权按照物业服务合同的约定，享受物业服务企业提供的各项服务。

5. 共有部分收益权：物业管理区域内利用共有部分从事经营活动的收入，在扣除合理成本后，属于全体业主共有。

与此同时，业主也应履行以下义务：

1. 按时缴纳费用：业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费，以及物业专项维修资金和其他相关费用。

2. 遵守规约：遵守管理规约和业主大会议事规则，配合物业服务企业依法开展物业管理活动。

3. 维护公共秩序：维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，不得损害他人合法权益。

4. 配合维修养护：配合物业服务企业对共有部分进行维修、养护和管理。

（二）物业服务企业的权利与义务

物业服务企业作为受托方，其主要权利包括：

1. 依约服务并收取费用：依据物业服务合同约定，提供物业服务并收取相应的物业服务费用。

2. 制止违规行为：对物业管理区域内违反有关治安、环保、消防、房屋使用安全等法律、法规的行为，有权予以制止并向有关行政主管部门报告。

3. 维护公共秩序：采取合理措施维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全巡查、门禁管理等。

物业服务企业应承担的义务则更多地体现在服务质量和透明度上：

1. 履行合同：按照物业服务合同的约定，提供质价相符的物业服务，包括房屋及配套设施的维修养护、环境卫生、绿化养护、秩序维护、公共部位和设施设备的管理等。

2. 信息公开：定期向业主公开物业服务费的收支情况、物业专项维修资金的使用情况以及共有部分经营收益等，接受业主监督。

3. 应急处理：及时处理业主报修，对紧急维修项目应立即组织抢修。

4. 接受监督：接受业主、业主委员会以及房屋行政主管部门的监督。

二、辽宁物业管理的关键环节与热点问题

结合《辽宁省物业管理条例》，以下几个关键环节和热点问题值得我们重点关注：

（一）业主大会与业主委员会的设立与运作

这是业主行使自治权力的核心机构。辽宁条例对业主大会的召集、表决程序，业主委员会的组成、职责和换届等都做了明确规定。一个依法成立并有效运作的业主委员会，是业主与物业服务企业之间沟通的桥梁，也是制衡物业服务企业，维护业主权益的重要力量。条例鼓励具备条件的住宅小区成立业主大会和业主委员会，并对成立困难的小区，要求街道办事处、乡镇人民政府提供指导和帮助。

（二）物业服务合同的签订与履约

物业服务合同是明确双方权利义务的法律文件。辽宁条例强调，物业服务合同应当包括服务内容、服务标准、收费标准、合同期限、双方权利义务、违约责任等。业主在签订合同前，务必仔细阅读，明确服务范围和标准，避免后期纠纷。合同到期前，物业服务企业应提前告知业主或业主委员会，共同商议续约或重新选聘事宜。

（三）物业服务费的收取与调整

辽宁条例规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。普通住宅前期物业服务费实行政府指导价；保障性住房物业服务费实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。物业服务费的调整，应当由业主大会决定，或在前期物业服务合同中约定调整方式。物业服务企业不得擅自提高收费标准或额外收取费用。同时，条例也强调，业主逾期不交纳物业服务费的，物业服务企业可以催告，并依法追究违约责任。

（四）物业专项维修资金的管理与使用

物业专项维修资金被称为房屋的“养老金”或“救命钱”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。辽宁条例对维修资金的归集、存储、使用申请、审批、监督等环节都有严格规定。业主应当按时足额交存维修资金，并监督其合理使用。对于紧急维修，条例也提供了快速审批通道。

（五）老旧小区物业管理的新思路

辽宁省内存在大量老旧小区，其物业管理面临诸多挑战，如基础设施老化、缺乏维修资金、居民自治意识薄弱等。辽宁条例及相关政策特别关注老旧小区的改造与管理。鼓励通过政府引导、社会参与、业主自筹等方式，推动老旧小区的基础设施改造，并积极探索符合老旧小区特点的物业管理模式，如“准物业”服务、社区代管、居民互助等。例如，支持老旧小区加装电梯、管网改造等，以提升居住品质。

三、常见物业纠纷及解决途径

尽管有法规的约束，物业纠纷仍时有发生。辽宁省的业主在遇到纠纷时，可以依据条例采取以下途径解决：

1. 协商和解：这是最直接、最经济的方式。业主可以与物业服务企业直接沟通，指出问题，寻求解决方案。业主委员会可以代表业主与物业公司协商。

2. 社区调解：居民委员会、村民委员会可以设立人民调解委员会，对物业纠纷进行调解。

3. 向主管部门投诉：业主可以向房屋行政主管部门（如住建局）或市场监督管理部门投诉，请求行政调解或查处违法行为。辽宁省各地市的住建部门都设有物业管理投诉热线或窗口。

4. 申请仲裁：如果双方在物业服务合同中约定了仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

5. 提起诉讼：这是最后的法律途径。当其他方式无法解决问题时，业主可以向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

结语

辽宁省的小区物业管理条例，为我们构建和谐、宜居的社区环境提供了坚实的法律保障。作为业主，我们应积极学习、理解并运用这些法规，不仅要维护自身的合法权益，更要主动参与到小区的公共事务中来，与物业服务企业、业主委员会、社区居委会等多方力量共同努力，形成良性互动，共同解决问题。只有这样，我们的家园才能更加美好，我们的生活才能更加幸福安宁。

请记住，知识就是力量。了解您的权利和义务，是您美好居住生活的开始！若遇到具体法律问题，建议咨询专业的法律人士，以获得更准确的指导。

2025-10-11

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