物业如何提取维修基金？196

什么是维修基金？

维修基金是指物业管理企业按照政府规定标准，向业主收取用于物业共用部位、共用设施设备维修养护和更新改造的专项资金，是保障物业共用部位、共用设施设备完好、正常使用的重要资金保障。

物业提取维修基金的条件

根据《物业管理条例》规定，物业管理企业向业主提取维修基金，应当具备以下条件：
物业管理区域内有共用的绿地、道路、照明设备、排水设施、电梯等共用部位、共用设施设备；
已按照规定设立业主大会或者业主委员会；
物业管理企业取得业主大会或者业主委员会的同意；
物业管理企业按照《物业管理条例》规定，已经向市、县（区）人民政府房屋行政主管部门办理了物业管理资格认定；
物业管理企业已经与业主签订了物业管理合同。

物业提取维修基金的标准

维修基金的提取标准由各地方政府根据实际情况制定，一般按照每平方米建筑面积每月一定金额的标准收取。具体标准可向当地房屋行政主管部门咨询。

物业提取维修基金的程序

物业管理企业提取维修基金，应当按照以下程序进行：
物业管理企业将提取维修基金的提议提交业主大会或者业主委员会审议；
业主大会或者业主委员会讨论通过后，物业管理企业按照提取标准向业主收取维修基金；
物业管理企业应当将收取的维修基金专户存储，并按规定向业主公开使用情况；
维修基金专户的管理，应当接受业主大会或者业主委员会的监督。

物业使用维修基金

维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修养护和更新改造。具体使用范围包括：
共用部位、共用设施设备的经常性维修养护；
共用部位、共用设施设备的更新改造；
物业管理区域内绿化、亮化、美化等环境整治费用；
共用设施设备耗材、易损件的更换；
物业管理区域内安全防范设施的维修养护。

物业使用维修基金的监督

业主大会或者业主委员会应当对维修基金的使用情况进行监督，包括：
审查维修基金的收支情况；
监督维修基金的使用用途是否符合规定；
对维修基金的使用情况进行审计；
提出维修基金使用方面的建议和意见。

综上所述，物业管理企业提取维修基金需要具备一定的条件，并按照规定的程序进行。维修基金 主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修养护和更新改造，使用情况应当接受业主大会或者业主委员会的监督。

2025-02-16

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