维修基金不只在物业费里！这几个地方也要留意108

房屋维修基金是《房屋建筑管理条例》中规定由商品房开发商在竣工验收合格后划出的专项资金，用于商品房屋的维修养护。

但很多人误以为维修基金只包含在物业费中，其实不然。在商品房的购买过程中，维修基金还会出现在以下几个地方：

1. 购房首付

根据《商品房销售管理办法》，开发商在预售商品房时，应当将专用维修资金计入商品房销售价格并一次性收取。也就是说，在购房首付中，有一部分是作为维修基金交付给开发商的。

2. 购房合同

在商品房买卖合同中，通常会约定由开发商划出维修基金的金额以及划出时间。购房者可以仔细查阅合同，了解具体信息。

3. 房屋所有权证

在房屋所有权证上，也会注明维修基金的金额。购房者可以以此作为查询维修基金的依据。

4. 物业管理费

物业管理费中一般包含了维修基金，但需要注意的是，并非所有物业管理费都包含维修基金。购房者可以向物业公司咨询具体情况。

5. 业主大会

业主大会是业主管理小区事务的决策机构。业主大会有权决定维修基金的用途、使用方式和管理办法。购房者可以参加业主大会，了解维修基金的最新情况。

如何查询维修基金

购房者可以通过以下方式查询房屋的维修基金：* 向开发商索要：在商品房竣工验收合格后，购房者可以向开发商索要维修基金的划出证明。
* 查询房屋所有权证：房屋所有权证上会注明维修基金的金额。
* 咨询物业公司：物业公司一般会保管维修基金，购房者可以向物业公司咨询具体情况。
* 参加业主大会：在业主大会上，购房者可以了解维修基金的用途、使用方式和管理办法。

维修基金的用途

维修基金主要用于以下用途：* 房屋共用部位、共用设施设备的维修养护：如小区楼房、屋顶、电梯、管道等。
* 房屋大中修、更新改造：如房屋整体的粉刷、防水、屋顶翻修等。
* 其他与房屋维修养护相关的用途：如小区绿化、安保等。

维修基金的管理

维修基金由业主共同所有，业主大会负责维修基金的管理和使用。物业公司只能按照业主大会的决定使用维修基金。

结语

维修基金对于保障房屋的正常使用和居住安全至关重要。购房者在购买商品房时，一定要了解维修基金的划出、使用和管理情况，避免日后因维修基金引起纠纷。

2025-02-13

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