北京物业管理条例106

目录
第一章 总则
第二章 物业的管理
第三章 业主、使用人的权利和义务
第四章 物业服务企业的选择和管理
第五章 物业管理费用的收取和使用
第六章 物业管理监督
第七章 法律责任

第一章 总则

本条例根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本市实际，制定物业管理活动。

本条例适用于本市行政区域内的下列物业的管理：

（一）住宅小区；

（二）商业、办公楼宇；

（三）学校、医院等公共管理和服务建筑物；

（四）其他需要物业管理的建筑物和场所。

第二章 物业的管理

物业的管理应当遵守法律法规，实行业主自治原则，建立业主大会和业主委员会，负责物业管理事项的决策和监督。

物业管理企业应当按照物业管理合同和管理规约，对物业进行管理，维护公共秩序，提供公共服务，保障业主的合法权益。

第三章 业主、使用人的权利和义务

业主有下列权利：

（一）使用和处分自己所拥有的物业；

（二）参与业主大会和业主委员会的活动；

（三）查阅物业管理相关资料；

（四）对物业管理事项提出建议和意见；

（五）监督物业管理企业的管理工作。

业主有下列义务：

（一）遵守物业管理法律法规和管理规约；

（二）按时缴纳物业管理费用；

（三）爱护物业，保持公共设施的清洁和完好；

（四）遵守公共秩序，不得从事损害他人利益或影响物业管理秩序的行为；

（五）配合物业管理企业的管理工作。

第四章 物业服务企业的选择和管理

业主大会应当按照规定聘请物业服务企业，并与其签订物业管理合同。物业管理合同应当明确物业服务企业的服务范围、服务内容、服务标准和服务费用。

物业管理企业应当具有物业管理资质，遵守物业管理法律法规，具备提供物业服务的条件和能力。

业主大会可以根据需要成立业主委员会，负责对物业管理企业的管理工作进行监督，并对物业管理事项进行决策。

第五章 物业管理费用的收取和使用

物业管理费用由业主共同分担，具体费用标准由业主大会决定。

物业管理企业应当将物业管理费用的收支情况定期向业主大会报告，并接受业主的监督。

第六章 物业管理监督

市、区人民政府住房和城乡建设部门负责物业管理的监督管理工作。

街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区的物业管理监督管理工作。

物业管理监督机构应当依法履行下列职责：

（一）监督物业管理活动，检查物业管理合同和管理规约的执行情况；

（二）处理业主、物业使用人对物业管理的投诉和举报；

（三）指导和协调物业管理 disputes的解决；

（四）对物业管理违法行为依法进行处罚。

第七章 法律责任

违反本条例规定的行为，由物业管理监督机构依法给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2025-01-11

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