湖南物业维修基金管理规定详解228

什么是物业维修基金？物业维修基金是指业主按照国家规定，在购买住宅、办公楼和商铺等建筑物时，缴纳的专项资金。其目的是用于建筑物及公共区域的维修养护、更新改造等工程的费用支出。

湖南物业维修基金缴存标准根据《湖南省物业管理条例》规定，物业维修基金的缴存标准为：住宅0.6-1.2元/平方米月，办公楼和商铺1-2元/平方米月。具体缴存标准由县级以上地方人民政府制定。

物业维修基金缴存方式物业维修基金由业主在购买建筑物时一次性缴纳，也可以按月、季度或年缴纳。具体缴纳方式由业主大会或业主委员会决定。

物业维修基金使用范围物业维修基金只能用于建筑物及公共区域的维修养护、更新改造工程的费用支出，具体包括：* 屋顶防水、外墙粉刷、楼梯扶手维修等维修养护工程
* 电梯更新、消防设施改造等更新改造工程
* 公共区域绿化、道路硬化等公共设施维护工程
* 重大自然灾害或突发事件造成的损失修复工程

物业维修基金管理物业维修基金由业主大会或业主委员会管理。业主大会或业主委员会可以委托物业服务企业代为管理。物业服务企业应当按照业主大会或业主委员会的授权，对物业维修基金进行使用、保管和核算。

物业维修基金使用审批程序使用物业维修基金，应当经业主大会或业主委员会批准。具体审批程序如下：* 物业服务企业提出申请，附相关维修养护、更新改造工程方案及费用预算
* 业主大会或业主委员会组织业主讨论审议
* 经业主大会或业主委员会2/3以上业主同意，方可使用物业维修基金

物业维修基金监督物业维修基金管理和使用情况，应当接受业主大会或业主委员会、有关行政主管部门和审计机构的监督。业主大会或业主委员会应当定期向业主公示物业维修基金使用情况。

物业维修基金不足时的处理当物业维修基金不足时，可以按照以下方式解决：* 提取大修基金或公共性收益
* 提高物业维修基金缴存标准
* 对业主补交物业维修基金

其他规定* 物业维修基金不得挪用于其他用途。
* 物业服务企业违规使用或保管物业维修基金的，责令改正，并处以罚款。
* 业主无正当理由拒交物业维修基金的，物业服务企业可以向人民法院申请强制执行。

2025-01-11

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