台州物业维修基金：全面解析359

何为物业维修基金？

物业维修基金是指业主按照规定向物业管理企业缴纳的，专项用于物业共用部位及共用设施设备维修更新和改造的资金。其目的是保障物业共用部位及共用设施设备的安全使用和完好状况，提高物业使用品质，延长物业使用寿命。

缴纳标准

根据台州市相关规定，物业维修基金的缴纳标准为：0.1-0.5元/平方米月。具体缴纳标准由业主大会确定，报住房城乡建设主管部门备案。

用途

物业维修基金只能用于以下用途：
共用部位的维修更新，如屋顶、外墙、楼道、电梯等。
共用设施设备的维修更新和改造，如水泵、消防器材、绿化设施等。
使用维修基金支付物业服务期间产生的其他费用，但该费用必须与物业维修有关，如聘请专业机构对物业进行检测、安全检查等。

管理

物业维修基金由业主大会决定其管理方式。一般情况下，有以下两种管理方式：
由业主委员会管理：业主委员会将维修基金存入指定银行账户，由业主委员会负责资金使用及监管。
委托物业管理企业管理：业主大会将维修基金委托给物业管理企业管理，物业管理企业负责维修基金的收缴、使用及管理，并定期向业主大会报告维修基金的使用情况。

使用监督

业主大会或业主委员会对物业维修基金的使用情况进行监督。物业管理企业应定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的收支情况和使用计划，并接受业主大会或业主委员会的审查和监督。

退还

当物业使用期届满或者物业共用部位及共用设施设备灭失时，物业维修基金应当予以退还。具体退还办法由业主大会决定。

逾期不缴纳的后果

业主逾期不缴纳物业维修基金的，物业管理企业可以通过以下方式催缴：
书面催告。
限制对共用部位和共用设施设备的使用。
向人民法院申请支付令。

重要提示：
物业维修基金是保障物业共用部位及共用设施设备安全使用和完好状况的重要保障，业主应按时足额缴纳。
业主大会或业主委员会应定期监督物业维修基金的使用情况，确保维修基金合理合法使用。
物业管理企业应严格遵守物业维修基金的管理规定，不得挪用或滥用维修基金。

2025-01-09

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