江苏商铺物业管理方案50

商铺物业管理是指对商铺建筑及其附属设施，包括公共区域、设备和服务进行维护、保养和监督的综合性管理活动。制定科学、合理的江苏商铺物业管理方案对于保障商铺的正常运营和提升商业价值至关重要。以下是江苏商铺物业管理方案的具体内容：

一、基础信息

- 商铺名称
- 商铺地址
- 管理面积
- 使用性质
- 所有权人

二、物业管理目标

- 保障商铺正常运营
- 提供安全、舒适的购物环境
- 提升商铺价值
- 节约能源，保护环境

三、管理职责

- 物业管理公司：负责商铺日常管理、维修保养、安全保卫、环境卫生等工作。
- 商铺所有权人：负责缴纳物业管理费，配合物业管理公司做好管理工作。
- 商铺租户：遵守物业管理规定，爱护公共设施，保持商铺清洁卫生。

四、物业管理内容

1. 公共区域管理

- 日常保洁：清洁地面、墙面、门窗、公共设施等。
- 绿化养护：浇水、修剪、施肥等。
- 设备维护：电梯、空调、消防设施等。
- 安保巡查：24小时巡逻，保障商铺安全。

2. 商铺内部管理

- 基础设施维护：水电气管线、门锁、吊顶等。
- 消防安全：检查消防设施，定期进行消防演练。
- 保洁卫生：商铺内的清洁、垃圾清运。
- 维修服务：及时处理商铺内部故障。

3. 环境管理

- 垃圾清运：分类收集、定时清运垃圾。
- 绿化美化：布置花草绿植，营造舒适环境。
- 节能减排：使用节能设备，定期进行能源审计。

4. 其他管理

- 停车管理：规划停车位，引导车辆停放。
- 广告管理：规范商家广告牌匾，维护商铺美观。
- 信息发布：及时向商铺所有权人和租户发布物业管理相关信息。

五、物业管理费

物业管理费由商铺所有权人按照商铺面积摊派。物业管理费标准由物业管理公司与商铺所有权人协商确定，并报当地相关部门备案。

六、物业管理评估

定期对物业管理效果进行评估，包括客户满意度调查、第三方评估等。根据评估结果，改进物业管理工作，提升管理水平。

七、附则

本方案自发布之日起生效，解释权归物业管理公司所有。如遇不可抗力因素，物业管理公司可根据实际情况调整管理内容和措施。

2025-01-08

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