重庆市物业管理条例试行，维护业主的合法权益81

为规范物业管理行为，维护业主的合法权益，保障物业管理的健康发展，重庆市制定了《重庆市物业管理条例试行》，于2014年1月1日起施行。本条例对物业管理的定义、范围、权利与义务、管理方式、争议解决等方面作出了明确规定。

一、物业管理的定义与范围

根据本条例，物业管理是指对住宅区、商业区、工业区等建筑物及其附属设施的公共区域和相关配套设施进行维护、管理和服务的活动。物业管理的范围包括房屋共用部位和共用设施的维护、管理和服务，以及物业管理区域公共秩序管理。

二、业主的权利和义务

本条例明确了业主享有的权利，包括参与业主大会、选举或罢免业主委员会、查阅物业管理资料、监督物业管理服务、请求修理共用部位共用设施、制止违反物业管理规定的行为等。同时，业主也负有相应的义务，如按时缴纳物业服务费用、遵守物业管理规约等。

三、物业服务企业的权利和义务

物业服务企业是指受聘管理物业的法人或其他组织。本条例规定了物业服务企业的权利，包括收取物业服务费、代收代缴其他费用、实施物业管理规约等。同时，物业服务企业也负有相应的义务，如保持共用部位和共用设施的完好和清洁、提供必要的物业管理服务、定期向业主报告物业管理工作等。

四、业主大会和业主委员会

业主大会是全体业主参加的会议，是行使管理权和监督权的最高决策机构。业主委员会是由全体业主选举产生的，代表全体业主行使权利和履行义务，对业主大会负责。本条例对业主大会和业主委员会的组织、职权和议事规则作出了详细规定。

五、物业管理合同的签订与履行

物业管理合同是在业主和物业服务企业之间签订的，约定物业管理服务内容、标准、费用等事项。本条例对物业管理合同的签订、履行、变更和解除作出了具体规定，旨在保障双方当事人的合法权益。

六、物业服务争议的解决

本条例建立了物业服务争议的解决机制，包括协商、调解和仲裁。业主和物业服务企业可以首先通过协商解决争议，协商不成的可以向业主大会或物业服务行业协会申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼，也可以向仲裁机构申请仲裁。

《重庆市物业管理条例试行》的颁布实施，对规范物业管理行业、保障业主合法权益具有重要意义。它明确了物业管理的范围、权利和义务，建立了业主大会和业主委员会制度，完善了物业管理合同的签订与履行机制，以及提供了物业服务争议的解决途径。相信本条例的实施将促进重庆市物业管理行业健康有序发展，维护业主和物业服务企业的合法权益。

2025-01-08

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