临沂物业维修基金，你不可不知的收缴、使用及管理全攻略212

物业维修基金是什么？物业维修基金，是开发商按照《城市物业管理条例》及相关法律法规规定，在交付物业时，按照物业建筑面积，向业主收取的专项资金。其目的是为了保障物业的正常维修和更新改造，确保物业的完好和使用寿命，维护业主共同利益。

临沂物业维修基金收缴标准根据临沂市人民政府出台的《临沂市物业维修资金管理办法》（以下简称《办法》），在临沂市行政区域内新建、扩建、改建的住宅物业、非住宅物业（含车库），以及已建成、暂无物业维修资金的物业，在办理首次登记之前，开发商应当缴纳物业维修资金。收缴标准如下：
住宅物业：每平方米100元；
非住宅物业：每平方米150元；
车库：每平方米50元。

物业维修基金的使用范围《办法》规定，物业维修基金应当专款专用，用于物业公共部位、共用设施设备的维修和更新改造。具体范围包括：
屋顶防水、外墙粉刷、楼梯间粉刷、门窗维修；
电梯维修、更换；
水箱、水泵、消防系统维修、更换；
公共绿化维护、公共道路维修；
路灯、监控系统维修、更新改造；
其他需要维修、更新改造的共用设施设备。

物业维修基金的管理《办法》规定，物业维修资金由业主委员会负责管理。物业委员会成立前，由开发商负责管理。物业维修资金实行专户储存，不得挪作他用。

物业委员会管理物业维修基金的主要职责包括：
申请开立物业维修基金专用账户；
制定年度物业维修计划；
组织实施物业维修工程；
编制物业维修资金收支情况报告；
向全体业主公示物业维修基金的使用情况。

物业维修基金的提取使用物业维修基金的提取使用应当符合以下条件：
支付物业公共部位、共用设施设备维修、更新改造费用；
经业主委员会或业主大会同意；
相关工程已完成，并经物业管理企业验收合格。

温馨提示* 购买物业时，一定要向开发商索取物业维修基金收缴凭证。
* 业主应当积极参与物业管理，监督物业维修基金的合理使用。
* 物业管理企业应当定期向业主公示物业维修基金收支情况，保障物业维修基金的透明度和使用规范性。
* 如果发现物业维修基金被挪作他用或使用不当，业主可以向有关部门投诉举报。

2025-01-07

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