深圳市物业管理条例解读：业主和物业公司的权利义务355

引言
《深圳市公共物业管理条例》是深圳市人大常委会于2020年12月24日颁布实施的物业管理地方性法规，旨在规范物业管理活动，保障业主和物业公司的合法权益。本文将对该条例的主要内容进行解读，帮助大家了解相关规定和要求。
业主大会和业主委员会
* 业主大会是业主行使管理权的最高机构，负责决定物业管理的重要事项，如选聘和解聘物业公司、制定和修改管理规约等。
* 业主委员会由业主大会选举产生，代表业主管理共用部位和共用设施，监督物业公司的履约情况，并向业主大会反映业主意见。
物业服务合同
* 物业公司必须与业主大会或业主委员会签订书面物业服务合同，明确物业管理的范围、内容、标准和费用等条款。
* 合同应当遵循公开、公平、公正的原则，并经过业主大会或业主委员会表决通过。
物业管理费的收取和使用
* 物业管理费由业主分摊，物业公司不得擅自提高或降低费率。
* 物业管理费应当专款专用，主要用于物业维修、养护、管理等费用。
* 物业公司应当向业主公开财务账目，接受业主监督。
物业公司的责任和义务
* 物业公司应当对共用部位和共用设施进行维修、养护、管理，保证其安全、整洁、美观。
* 物业公司应当为业主提供必要的物业服务，如环境卫生、公共秩序管理、违规行为制止等。
* 物业公司应当建立健全物业管理档案，记录业主信息、物业状况、维修养护记录等。
业主的权利和义务
* 业主有权享有安全、舒适、整洁的居住环境，并享有对物业管理事项的知情权、参与权和监督权。
* 业主应当按时缴纳物业管理费，配合物业公司开展物业管理活动。
* 业主不得损害共用部位和共用设施，不得在小区内从事违反公共秩序和道德的行为。
违法行为的处罚
* 违反《深圳市公共物业管理条例》的行为，将受到行政处罚，情节严重的，可处以罚款、吊销营业执照等处罚。
* 物业公司违反物业服务合同或损害业主合法权益的，业主可以要求物业公司承担违约责任，甚至解除合同。
结语
《深圳市公共物业管理条例》的实施，为深圳市物业管理活动提供了规范和保障，促进了物业管理行业的健康发展。业主和物业公司应当严格遵守条例规定，共同维护和谐的物业管理秩序，营造良好的居住环境。

2025-01-07

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