广东物业维修基金：概念、用途和缴纳方式131

一、物业维修基金的概念物业维修基金是一种由全体业主共同缴纳、专项用于物业共用部分及共用设施设备维修养护和更新改造的专项资金。根据《广东省物业管理条例》，物业维修基金的归属权属于全体业主，不属于物业服务企业。

二、物业维修基金的用途物业维修基金主要用于以下用途：* 维修养护：用于共用部分和共用设施设备的日常维修养护，包括屋顶、外墙、电梯、楼道、水电管网等。
* 更新改造：用于共用部分和共用设施设备的更新改造，包括屋顶翻新、外墙保温、电梯更新、水电管网改造等。
* 应急维修：用于突发事件或紧急情况下的应急维修，如水管爆裂、电梯故障等。
* 其他用途：经全体业主同意，还可以用于其他与物业维修相关的用途，如增加公共消防设施、无障碍设施等。

三、物业维修基金的缴纳方式物业维修基金的缴纳方式一般有两种：* 预收方式：在业主办理房屋产权登记时，一次性预收一定金额作为物业维修基金。该金额由当地政府物价部门核定，一般按照每平方米建筑面积一定金额计算。
* 分期缴纳方式：在物业管理合同中约定物业维修金的分期缴纳方式和金额。该方式一般由物业服务企业向业主收取，并存入指定的物业维修基金账户。

四、物业维修基金的管理物业维修基金的管理由业主委员会或业委会委托的物业服务企业负责。业主委员会或物业服务企业应当建立物业维修基金管理制度，明确物业维修基金的用途、提取和使用程序，并定期向业主公开物业维修基金的收支情况。

五、物业维修基金的提取和使用程序物业维修基金的提取和使用需要经过以下程序：* 维修养护：由业主委员会或物业服务企业根据实际需要提出维修计划和预算，经全体业主同意后，从物业维修基金中提取资金。
* 更新改造：由业主委员会或物业服务企业根据长期维修保养计划提出更新改造计划和预算，经全体业主同意后，从物业维修基金中提取资金。
* 应急维修：由业主委员会或物业服务企业在发生突发事件或紧急情况时，直接从物业维修基金中提取资金进行应急维修。

六、物业维修基金的监督物业维修基金属于全体业主的共有财产，业主有权监督物业维修基金的管理和使用情况。业主委员会或物业服务企业应当定期向业主公开物业维修基金的收支情况，并接受业主的监督。

2025-01-06

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