湖南物业维修基金：应知应会27

什么是物业维修基金？

物业维修基金是业主为维修和更新住宅小区内的共有部分和共用设施而交納的专项资金。根据《中华人民共和国物业管理条例》和《湖南省物业管理条例》的规定，物业维修基金由全体业主共同出资，用于住宅小区共用部分和共用设施的维修、更新和改造。包括：房屋外墙、屋顶、楼梯、电梯、水电管线、公共绿化等。物业维修基金实行专户管理，不得挪作他用。

物业维修基金的缴纳标准

湖南省物业维修基金的缴纳标准由各市州人民政府根据实际情况制定。一般而言，住宅小区内的住宅、非住宅等建筑物的业主，每平方米建筑面积缴纳物业维修基金5至10元。具体缴纳标准可向所在市州的物业管理部门咨询。

物业维修基金的用途

物业维修基金只能用于住宅小区共用部分和共用设施的维修、更新和改造，不得挪作他用。具体用途包括：* 房屋外墙、屋顶的维修、粉刷和防水
* 楼梯、电梯、水电管线的维修和更换
* 公共绿化的维护和更新
* 小区道路、停车场的维修
* 安全防范设施的安装和更新
* 其他共用部分和共用设施的维修和更新

物业维修基金的管理

物业维修基金由业主委员会管理。如果没有成立业主委员会，则由物业服务企业负责管理。物业维修基金实行专户管理，不得挪作他用。物业服务企业或者业主委员会应当定期向全体业主公示物业维修基金的收支情况和使用情况。

物业维修基金的提取使用

当住宅小区共用部分和共用设施需要维修、更新或改造时，业主委员会或物业服务企业应当根据实际需要，向全体业主提出提取使用物业维修基金的申请。经全体业主同意，方可提取使用物业维修基金。提取使用的物业维修基金应当专款专用，不得挪作他用。

物业维修基金与公共维修资金的区别

物业维修基金和公共维修资金都是用于住宅小区的维修和更新，但两者在管理和用途上有所不同。物业维修基金由全体业主共同出资，专用于住宅小区共用部分和共用设施的维修、更新和改造。而公共维修资金则是由开发商预先收取的资金，主要用于前期物业管理费不足、维修资金不足和公共设施完善等方面的开支。

其他需知事项

1. 业主有按时缴纳物业维修基金的义务，否则将被视为违约，物业服务企业有权催缴并收取滞纳金。