贵州省物业管理条例之停车位管理397

引言随着现代城市化进程的不断加快，停车难问题日益凸显。为规范物业管理活动中的停车位管理，切实维护业主和物业服务企业的合法权益，贵州省于2021年出台了《贵州省物业管理条例》（以下简称《条例》），对停车位管理进行了全面细致的规定。本文将对《条例》中关于停车位管理的规定进行解读分析，以期为物业管理实践提供参考。

停车位的权属界定根据《条例》第二十二条的规定，物业管理区域内的停车位，其权属应当按照下列规定确定：
已办理权属登记的停车位，权属按照登记簿载明的权利人确定；
未办理权属登记的停车位，位于住宅建筑首层或者地下室的，权属属于业主共有；位于住宅建筑地上其他楼层的，权属属于建设单位；
配套人防工程的停车位，权属属于全体业主共有；
li>配套商业建筑的停车位，权属属于开发商。

停车位的使用《条例》第二十三条规定，业主对本物业管理区域内的停车位享有使用权。物业服务企业应当根据业主大会或者业主委员会的决定，制定停车位使用管理办法，明确停车位的使用规则、收费标准和管理责任。业主大会或者业主委员会应当对物业服务企业的停车位管理工作进行监督。

停车位的出租和转让业主对已办理权属登记的停车位享有出租和转让的权利。但是，在出租或者转让时，应当遵守以下规定：
出租期限不得超过二十年；
转让应当办理权属变更登记手续；
出租或者转让不得妨碍其他业主的通行和使用。

停车费的收取《条例》第二十四条规定，物业服务企业可以按照业主大会或者业主委员会的决定，对停车位的使用收取停车费。停车费的收费标准应当合理，不得高于当地政府规定的标准。物业服务企业应当将停车费收入用于停车场的维护、管理和更新改造。

停车位的管理物业服务企业应当对物业管理区域内的停车位进行管理，主要包括以下内容：
制定停车场管理制度，明确停车秩序和规范；
设置停车位标识，引导车辆有序停放；
对违反停车规定的车辆进行管理，包括贴罚单、拖车等措施；
li>定期对停车场进行维护和清洁，保证停车环境整洁美观。

违法行为的处罚《条例》第七十五条规定，违反本条例规定的，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令改正；逾期不改正的，可以处以罚款。违反本条例第三十四条第二款规定的，由公安机关交通管理部门依法处罚。

附则《条例》的实施细则由贵州省人民政府制定。本条例自2022年1月1日起施行。

2025-01-06

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