陕西物业管理条例违约金306

陕西省物业管理条例》（《条例》）自2017年5月25日起实施，其中明确规定了物业服务企业违约的违约金条款，旨在维护业主和物业服务企业的合法权益，规范物业服务行为。

1. 违约金的构成根据《条例》，物业服务企业违约的违约金由以下两部分构成：
* 约定的违约金：业主与物业服务企业在物业服务合同中约定的违约金。
* 法定的违约金：《条例》中规定的法定违约金，适用于未在合同中约定违约金的情形。

2. 法定的违约金《条例》第42条规定了法定的违约金，包括以下三种情形：
* 逾期交房：物业服务企业逾期交房的，每逾期一天，向业主支付房屋总价款千分之零点五的违约金。
* 设施设备未达标：物业服务企业提供的设施设备未达到约定标准的，向业主支付设施设备更新改造所需费用千分之零点五的违约金。
* 其他违约行为：物业服务企业有其他违反物业服务合同约定或《条例》规定的行为，给业主造成损失的，向业主支付造成损失千分之零点五的违约金。

3. 违约金的计算违约金的计算方法如下：
* 约定的违约金：按照合同约定的数额计算。
* 法定的违约金：按照《条例》规定的比例计算。
违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为消除或合同解除之日起停止计算。

4. 违约金的追偿业主可以通过以下途径追偿违约金：
* 协商解决：业主可与物业服务企业协商解决违约金事宜。
* 投诉举报：业主可向业主委员会、物业管理部门、消费者权益保护组织等机构投诉举报物业服务企业的违约行为。
* 司法途径：业主可通过向法院起诉的方式追偿违约金。

5. 违约金的免除在以下情形下，物业服务企业可以免除违约金：
* 因不可抗力或其他不可归责于物业服务企业的原因造成违约的。
* 因业主的责任导致违约的。
* 业主免除物业服务企业违约金的。

6. 注意要点需要注意的是：
* 违约金的数额不得过高或过低，既要体现惩戒性，又要考虑物业服务企业的承受能力。
* 业主和物业服务企业应在物业服务合同中明确约定违约金条款，避免后期纠纷。
* 物业服务企业应严格履行物业服务合同，积极主动解决业主问题，避免造成违约。
* 业主应及时发现物业服务企业的违约行为，并采取合理措施，维护自身合法权益。

2025-01-06

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