物业为何可以带走维修基金？371

何为维修基金？维修基金是业主为房屋公共部位、公用设施及设备进行维修和更新改造而筹集的专项资金。根据《物业管理条例》规定，维修基金由业主大会决定使用，用于共用部位、公用设施及设备的维修、养护、更新改造等。

物业带走维修基金的法律依据？在一般情况下，物业公司无权带走业主大会决定的维修基金。但是，在以下几种情况下，物业公司可以按照相关法律规定带走部分维修基金：
物业合同约定。在物业服务合同中，业主大会可以约定物业公司带走部分维修基金。但是，物业公司带走的维修基金比例不得超过维修基金的20%。
业主大会决议。业主大会可以召开业主大会表决通过物业公司带走部分维修基金。但是，物业公司带走的维修基金比例不得超过维修基金的10%。
司法判决。当物业公司在执行物业服务合同过程中出现违约行为，业主大会可以向法院起诉。如果法院判决物业公司违约，则物业公司需返还业主大会维修基金。

物业公司带走维修基金的限制和条件物业公司带走维修基金时，必须符合以下条件：
物业公司已按照物业服务合同履行了维修义务，并提供相关证明文件。
物业公司已取得业主大会的同意或法院的判决。
物业公司带走的维修基金比例不得超过相关法律规定。

业主如何维护自身权益？业主可以采取以下方式维护自身权益，防止物业公司违规带走维修基金：
加强业主大会管理。业主大会是物业管理中的最高权力机构，业主大会应定期召开会议，监督物业公司工作，并对物业公司的行为进行监督和制约。
建立健全物业管理规章制度。业主大会应制定物业管理规章制度，明确物业公司的权利和义务，并规范物业公司的维修基金管理行为。
及时查账和审计。业主大会应定期对物业公司的账目进行查账和审计，监督物业公司的资金使用情况，防止物业公司挪用维修基金。

结语物业公司带走维修基金必须符合相关法律规定，并征得业主大会同意或法院判决。业主应加强自身权益保障，通过加强业主大会管理、建立健全物业管理规章制度、及时查账和审计等措施，防止物业公司违规带走维修基金。

2025-01-06

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