电梯维修基金与物业的关系36

一、电梯维修基金的性质与作用电梯维修基金是一笔专项资金，用于电梯的日常维护、保养、修理和更换等费用支出。它是物业服务企业根据国家和地方规定，按照电梯使用面积向业主收取的费用，属于业主共有财产，不得挪作他用。

二、物业在电梯维修基金中的角色物业服务企业负责电梯维修基金的收取、管理和使用。具体职责包括：* 向业主收取电梯维修基金
* 建立电梯维修基金专门账户，用于电梯维修和更换
* 定期向业主公示电梯维修基金收支情况
* 监督电梯维修工作的质量和进度
* 及时向业主通报电梯维修基金使用情况

三、电梯维修基金的使用电梯维修基金只能用于电梯的维修、保养、修理和更换等费用支出，不得用于其他用途。具体使用范围包括：* 电梯的日常维护、保养和修理
* 电梯部件的更换和更新
* 电梯安全监测系统的安装和维护
* 电梯事故的应急处理和维修
* 电梯的使用年限达到规定标准后的更换

四、电梯维修基金的使用程序电梯维修基金的使用必须遵循一定的程序，一般包括以下步骤：* 物业服务企业提出电梯维修基金使用计划
* 召开业主大会或业主委员会会议，讨论并通过维修基金使用计划
* 物业服务企业根据维修基金使用计划组织实施维修工作
* 向业主公示电梯维修基金使用情况

五、业主与物业在电梯维修基金上的权利和义务* 业主权利：业主有权了解电梯维修基金的收支情况，参与电梯维修基金使用计划的讨论和表决，监督电梯维修工作的质量和进度。
* 业主义务：业主有义务按时缴纳电梯维修基金，配合物业服务企业实施电梯维修工作。
* 物业权利：物业服务企业有权收取电梯维修基金，管理和使用电梯维修基金，监督电梯维修工作的质量和进度。
* 物业义务：物业服务企业有义务向业主公示电梯维修基金收支情况，及时向业主通报电梯维修基金使用情况，保障电梯的安全运行。

六、电梯维修基金的管理与监督电梯维修基金的管理和监督由业主大会或业主委员会负责。具体措施包括：* 定期检查电梯维修基金收支情况
* 监督电梯维修工作的质量和进度
* 考核物业服务企业对电梯维修基金的管理和使用情况
* 对电梯维修基金使用中的违规行为提出纠正意见
* 必要时，可以聘请第三方专业机构对电梯维修基金进行审计

七、电梯维修基金的调整随着电梯使用年限的增加，电梯维修费用也会逐渐增加。因此，需要对电梯维修基金进行定期的调整，以确保满足电梯维修需求。调整程序一般包括以下步骤：* 物业服务企业提出电梯维修基金调整计划
* 召开业主大会或业主委员会会议，讨论并通过维修基金调整计划
* 向业主公示电梯维修基金调整情况

八、电梯维修基金的归属电梯维修基金属于业主共有财产，在业主大会或业主委员会终止时，电梯维修基金余额应当归还给业主，不得挪作他用。

2025-01-06

上一篇：物业检查水泵工作总结

下一篇：小区物业管理办法规范业主日常行为