怎样避免物业维修基金无故收取？98

何为物业维修基金

物业维修基金是专项用于物业共用部位和共用设施设备维修养护的资金。根据相关法律法规，物业维修基金的缴纳标准由业主大会讨论决定，经三分之二以上业主同意后方可实施。而物业公司则负责保管和使用维修基金，并定期向业主大会报告资金使用情况。

物业维修基金不收新规

2021年8月，住房和城乡建设部发布了《物业管理条例》修订稿，其中明确规定物业公司不得强制收取物业维修基金。而原先的《物业管理条例》中，则允许物业公司在业主大会同意的前提下收取物业维修基金。

物业维修基金不收原因

住建部不收物业维修基金，主要是出于以下几个方面的考虑：
保障业主权益：强制收取物业维修基金容易导致物业公司滥用资金，侵害业主权益。
降低物业成本：物业费是一项长期开支，取消物业维修基金可以减轻业主负担。
促进物业管理市场发展：取消物业维修基金可以促进物业管理企业之间的良性竞争，提升服务质量。

物业维修基金不收如何应对

那么，在物业维修基金不收的新规下，如何保证物业共用部位和设施设备的正常维修养护呢？住建部给出了以下建议：
业主大会筹集：业主大会可以根据实际需要，通过临时筹资、专项维修资金等方式筹集维修资金。
开发商承担：对于新建商品房，开发商应承担保修期内的维修责任。
政府专项资金：各级政府可以设立专项资金，对困难小区的维修养护提供支持。

物业维修基金不收注意事项

虽然物业维修基金不收是新规，但业主在日常生活中仍需注意以下几点：
监督物业使用维修资金：物业公司仍有权保管和使用已收取的维修基金，业主应积极监督资金使用情况，防止滥用。
按需筹集维修资金：物业维修是一项持续性的工作，业主大会应根据实际情况合理筹集维修资金，保障物业正常运转。
维护自身合法权益：如果物业公司强制收取物业维修基金，业主可以向有关部门进行投诉或寻求法律途径维护自身权益。

综上所述，物业维修基金不收是住建部保障业主权益和促进物业管理市场健康发展的重大举措。业主在日常生活中应积极监督物业使用维修资金，维护自身合法权益，共同建设和谐的物业环境。

2025-01-06

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