物业不维修，业主如何维权？397

物业维修基金是专项用于物业维修养护的资金，由业主按规定缴纳。但实际操作中，有些物业公司却存在挪用或不按规定使用维修基金的情况，导致业主合法权益受损。

一、 物业不维修维修基金的常见情况1. 挪用维修基金：将维修基金用于非维修养护用途，如发放员工工资、支付物业管理费等。
2. 不按规定使用维修基金：不按照年度维修养护计划进行维修养护，导致房屋设施设备老化、损坏。
3. 虚报维修费用：夸大维修费用，将差价据为己有。
4. 拒不使用维修基金：声称没有维修需要，拒绝使用维修基金进行必要的维修养护。

二、 业主遇到物业不维修维修基金时的维权途径1. 协商沟通：业主委员会或业主代表与物业公司进行协商，要求其履行维修养护义务。
2. 向街道办事处或居委会投诉：反映物业公司不履行职责的情况，寻求居委会或街道办事处的协调和监督。
3. 向房屋行政管理部门举报：向当地房屋行政管理部门举报物业公司挪用或不按规定使用维修基金的行为。
4. 向人民法院起诉：如果协商、投诉、举报等方式无法解决，业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司履行维修养护义务，赔偿损失。

三、 业主在维权过程中需要注意的事项1. 收集证据：保留物业公司不维修的证据，如物业报修记录、维修计划、维修单据等。
2. 协商沟通：在维权过程中，注意协商沟通的方式，避免激化矛盾。
3. 依法维权：维权过程中要依法行事，掌握相关法律法规，维护自己的合法权益。

四、 建议1. 业主委员会或业主代表应加强对物业公司的监督，定期检查维修基金的使用情况。
2. 物业公司应提高自身的服务水平，诚信经营，规范使用维修基金。
3. 政府部门应加强对物业管理行业监管，严厉打击违反规定的行为，保护业主合法权益。

2025-01-06

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