河北省毛坯房物业管理条例解读355

河北省《物业管理条例》于2023年3月1日起施行，其中关于毛坯房的管理规定备受关注。现将相关内容解读如下：

定义

毛坯房是指已完成主体结构、外围护结构、屋面及内部隔墙等基础工程，但尚未进行水电、暖气、厨房、卫浴等装修的房屋。

交房验收

开发商在交房前，应与业主共同验收毛坯房。验收内容包括：* 主体结构和外围护结构：承重墙、梁、柱、屋面无裂缝、漏水等缺陷；
* 内部隔墙：无错位、歪斜、破损等缺陷；
* 水电管道：通水通电正常，无渗漏；
* 门窗：开闭顺畅，无损坏。

验收合格后，开发商应向业主提供验收合格证明。

装修管理

业主装修毛坯房时，应按规定办理装修许可证，并遵守物业管理规定：* 装修时间：周一至周五9:00-17:00，不得在晚间和节假日装修；
* 装修材料：使用环保材料，不得堆放建筑垃圾在公共区域；
* 施工人员：遵守物业管理规定，做好文明施工。

物业服务

物业服务企业对毛坯房提供以下服务：* 公共区域的保洁、绿化、安保；
* 配合业主装修，提供水电设施使用；
* 监管业主装修行为，确保物业安全和美观。

费用收取

物业费从毛坯房交房之日起开始收取。毛坯房的物业费收取标准按以下原则确定：* 基础服务费：按每平方米建筑面积收取，不高于0.8元/平方米月；
* 公共维修基金：按每平方米建筑面积收取，不高于0.2元/平方米月。

具体收取标准由物业管理区域业主大会或业主委员会协商确定。

违规处罚

违反《物业管理条例》毛坯房管理规定的，由物业管理部门按照以下规定处罚：* 未经批准擅自装修的：责令停止装修，处以罚款；
* 使用不环保材料装修的：责令拆除装修，处以罚款；
* 破坏公共设施或造成其他损失的：按照相关规定予以赔偿。

保障措施

为保障毛坯房管理工作顺利进行，《物业管理条例》规定了以下保障措施：* 设立毛坯房管理专责机构或人员，负责日常监管和服务；
* 建立毛坯房管理信息平台，收集和共享毛坯房相关信息；
* 加强宣传和培训，提高业主和物业服务企业的法律意识。

通过以上规定，河北省《物业管理条例》对毛坯房的管理进行了规范，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进毛坯房物业管理的有序发展。

2025-01-05

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