物业管理条例：业委会要求与法律保障202

物业管理条例是中国大陆地区对物业管理行业进行规范和管理的一部重要法律法规，其中明确规定了业委会（业主委员会）的职权范围和法律保障。

业委会的职权范围

根据物业管理条例，业委会的主要职权包括：
代表全体业主行使监督、管理物业使用权的权利；
选聘和解聘物业服务企业；
监督检查物业服务企业的管理和服务质量；
代表业主与物业服务企业订立、变更、解除物业服务合同；
收集、管理和使用物业服务专项维修资金；
制定和修改业主公约和管理规约；
协调业主与物业服务企业之间的关系；
向业主大会报告工作，接受监督。

业委会的法律保障

物业管理条例也对业委会的合法权益做出了保障，规定了以下措施：
法律授权：业委会依法享有履行职责的权力，受到法律保护；
业主支持：业主大会是业委会的权力来源，业主有支持和配合业委会工作的义务；
工作自主：业委会可以独立行使职权，不受任何单位或个人的干涉；
监督检查：有关部门对业委会的工作进行监督检查，确保其合法合规运行；
法律责任：业委会成员对自己的行为承担法律责任，不能滥用职权或失职。

业委会提出的合理要求

在物业管理过程中，业委会为了保障业主的合法权益，可能会提出一些合理的要求，例如：
要求物业服务企业公开财务收支情况；
要求物业服务企业改善服务质量；
要求物业服务企业对公共区域进行适当改造；
要求物业服务企业降低物业服务费；
要求物业服务企业更换不合格的管理人员等。

注意：业委会的要求必须符合物业管理条例的规定，不能超出其职权范围，也不能损害业主的合法权益。

物业服务企业应履行的义务

物业服务企业有义务配合业委会的工作，履行以下职责：
向业委会定期报告工作；
及时向业委会提供有关信息和资料；
接受业委会的监督检查；
执行业委会的合法决议；
配合业委会维护公共区域的秩序和安全。

注意：物业服务企业不能拒绝或阻碍业委会行使职权，否则将承担相应的法律责任。

结语

物业管理条例明确了业委会的职权范围和法律保障，有利于保障业主的合法权益，维护物业管理的良好秩序。业主和物业服务企业都应尊重和遵守物业管理条例，共同营造一个和谐宜居的生活环境。

2025-01-05

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