昆明市物业管理条例重大变化，与您息息相关！109

近日，昆明市第十三届人民代表大会常务委员会第四次会议审议通过了《昆明市物业管理条例》（以下简称《条例》）。新《条例》将于2023年3月1日起施行。与之前相比，新《条例》有哪些变化？对您又有哪些影响？本文将为您详细解读。

一、强化业主自治

新《条例》更加强调业主自治，具体体现在以下方面：* 扩大业主大会职权，将原先需要三分之二以上业主表决通过的事项，调整为由过半数业主表决通过即可。
* 明确业主大会可以以书面或者网络投票形式召开，方便业主参与决策。
* 规定业主大会决议对全体业主具有约束力，切实保障业主自治权。

二、规范物业服务

新《条例》对物业服务进行了更加严格的规范，主要表现在：* 强化物业服务公开透明，要求物业服务企业定期向业主公示服务内容、收费标准和服务质量。
* 细化物业服务质量标准，明确物业服务企业应履行的具体义务，保障业主获得优质服务。
* 完善物业服务投诉处理机制，建立物业服务纠纷调解中心，方便业主维权。

三、完善收费管理

新《条例》对物业费的收取和使用进行了完善，主要内容如下：* 明确物业费的使用范围，限定物业费只能用于物业管理相关支出。
* 规定物业服务企业不得向业主收取超出服务成本的费用，杜绝乱收费行为。
* 允许业主在特定情况下拒绝缴纳部分物业费，保护业主合法权益。

四、加强政府监管

新《条例》加强了政府对物业管理的监管，具体措施包括：* 成立市级物业管理监督机构，负责全市物业管理工作的监督管理。
* 建立物业管理行业诚信体系，对诚信守法的物业服务企业给予奖励。
* 加大对违法物业服务行为的处罚力度，保障业主正当权益。

五、其他重要变化

此外，新《条例》还有一些其他重要变化：* 完善物业管理区域划分程序，明确划分原则和划定标准。
* 加强停车管理，规范停车收费，保障业主停车权益。
* 鼓励物业服务企业创新服务方式，满足业主多样化需求。

六、《条例》对您的影响

新《条例》的实施将对昆明市民的物业管理带来广泛影响：* 业主能够更加充分地行使自治权，参与物业管理决策。
* 物业服务质量将得到进一步提升，业主将获得更加优质的服务。
* 物业费收取和使用更加规范，业主合法权益将得到保障。
* 政府监管力度加强，物业管理行业秩序将更加规范。

总体而言，新《昆明市物业管理条例》的出台有利于保障业主合法权益，促进物业管理行业健康发展。昆明市民应当积极了解新《条例》的规定，依法维护自身权利，共同营造良好的物业管理环境。

2025-01-05

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