住宅楼小区物业管理条例353

住宅楼小区物业管理条例是规范住宅楼小区物业管理活动，维护小区公共利益和业主合法权益，保障小区和谐稳定的重要法规。本文将对该条例进行详细解读，帮助业主和物业公司更好地理解和执行条例内容。

一、条例适用范围

住宅楼小区物业管理条例适用于住宅楼小区的物业管理活动。住宅楼小区是指由多个相邻住宅楼组成的居住区，包括住宅楼、公共附属设施、绿化用地和其他配套设施。

二、物业管理职责

条例明确了物业公司的物业管理职责，主要包括：

环境卫生：维持小区公共区域的整洁卫生，包括清扫、保洁、垃圾清运等。
公共设施维护：对小区内的公共设施进行维护和保养，包括电梯、照明、供水系统等。
li>治安防范：对小区进行治安防范，包括巡逻、门禁管理等。
业主服务：提供业主的日常服务，如维修报修、代收代缴费用等。
其他职责：条例还规定了物业公司应承担的其他职责，如组织业主委员会、协助业主解决纠纷等。

三、业主的权利和义务

条例保障了业主的以下权利：

享有小区公共设施和服务的权利。
监督和评议物业管理工作的权利。
对物业管理费用的知情权和查询权。
参加业主大会和业主委员会的权利。

同时，业主也负有以下义务：

缴纳物业管理费用的义务。
遵守小区管理规定的义务。
爱护公共设施和环境的义务。
参与小区管理的义务。

四、业主大会和业主委员会

条例规定，小区业主应成立业主大会，作为业主的自治组织。业主大会是小区管理的决策机构，拥有重大事项的表决权。业主大会选举产生的业主委员会负责执行业主大会的决议，监督物业管理工作。

五、物业管理费用的收取和使用

物业管理费是业主为物业管理服务所支付的费用。条例规定，物业管理费用按物业服务合同约定收取。物业公司应将物业管理费用用于小区公共区域的维护、公共设施的保养、治安防范、业主的服务等方面。

六、纠纷处理

在物业管理活动中，可能会发生业主与物业公司之间的纠纷。条例规定，纠纷可以协商调解、向有关行政部门投诉、向人民法院起诉等方式解决。

七、法律责任

条例对违反规定的行为设定了相应的法律责任。物业公司违反条例规定，可以受到罚款、责令改正等行政处罚。业主违反条例规定，可以受到劝告、教育等处罚。

结语