路易庄园小区物业管理方案180

引言

路易庄园小区是一个大型住宅小区，拥有完善的配套设施和众多居民。为了维护小区的良好环境和秩序，保障居民的居住安全和生活质量，特制定以下物业管理方案。

第一章：物业管理职责

1. 公共区域管理
物业公司负责小区公共区域的清洁、绿化、维护和管理，包括：
* 公共道路、人行道、停车场
* 绿化带、花坛、草坪
* 小区中心广场、休闲设施

2. 安全管理
物业公司负责小区的安全管理，包括：
* 24小时门禁系统管理
* 巡逻保安人员维护秩序
* 视频监控系统监控小区情况

3. 维修管理
物业公司负责小区房屋及公共设施的维修保养，包括：
* 房屋及单元的内部维修
* 管道、电器、空调等设备维修
* 公共设施（如电梯、照明）维护

4. 环境卫生管理
物业公司负责小区的环境卫生管理，包括：
* 垃圾清运和处理
* 消杀、除虫害
* 绿化维护和修剪

5. 服务管理
物业公司提供以下服务：
* 物业费收取和管理
* 业主信息管理
* 报修受理和处理
* 日常接待和咨询

第二章：业主权利与义务

1. 业主权利
* 享受小区的公共设施和服务
* 参与小区的管理和监督
* 监督物业公司的管理情况
* 共同维护小区环境和秩序

2. 业主义务
* 遵守小区管理规定
* 缴纳物业费
* 爱护公共设施和环境
* 不违反小区治安和秩序
* 尊重他人居住安宁

第三章：物业费管理

1. 物业费标准
物业费标准由业主大会或业主委员会决定，并报有关部门备案。

2. 物业费收取
物业费按月收取，业主应按时缴纳。逾期未缴纳的，物业公司有权追收滞纳金或采取其他措施。

3. 物业费用途
物业费用于小区的日常管理、维修保养、环境卫生、安全保障等费用。

第四章：业主大会与业主委员会

1. 业主大会
业主大会是小区业主的最高权力机构，负责制定小区管理规定、选举业主委员会、监督物业公司的管理情况。

2. 业主委员会
业主委员会由业主大会选举产生，代表业主行使权利，监督物业公司的管理工作，并向业主大会报告工作。

第五章：物业管理监督

1. 政府部门监督
政府相关部门对物业公司的管理情况进行监督，并对违规行为进行处罚。

2. 业主大会监督
业主大会对物业公司的管理情况进行监督，并有权撤销物业公司的委托管理权。

3. 业主委员会监督
业主委员会对物业公司的管理情况进行日常监督，并向业主大会报告。

第六章：附则

1. 本方案经业主大会或业主委员会讨论通过后生效。

2. 物业公司应严格按照本方案执行，不得擅自修改或违反。

3. 本方案未尽事宜，按有关法律法规执行。

2025-01-04

上一篇：住宅楼小区物业管理条例

下一篇：汇祥好莱坞小区物业管理：打造高品质生活