峡江县物业管理条例（最新）282

第一章 总则

第一条 为规范物业管理活动，保障住宅小区业主和物业服务企业的合法权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物业管理条例》和有关法律、法规，结合本县实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于本县行政区域内的住宅小区物业管理活动。

第三条 物业管理应当坚持“业主共建、共管、共荣”的原则，保障业主权利，改善管理服务，创造整洁、有序、安全、文明的生活环境。

第二章 业主和业主大会

第四条 业主是指拥有住宅小区内房屋所有权的人员。

第五条 业主享有以下权利：

（一）参与业主大会，行使表决权；

（二）监督业主大会和物业服务企业；

（三）获得物业管理服务；

（四）查阅物业服务合同及有关资料；

（五）其他依法享有的权利。

第六条 业主大会是业主依法成立的自治组织，对业主共同事务行使管理权。

第七条 业主大会行使以下职权：

（一）制定和修改小区管理规约；

（二）选举和罢免业主委员会；

（三）决定物业管理事项；

（四）监督物业服务企业；

（五）其他依法行使的职权。

第三章 物业服务企业

第八条 物业服务企业是指依法取得物业管理资质，并与业主大会或业主签订物业服务合同，对住宅小区进行物业管理的企业。

第九条 物业服务企业享有以下权利：

（一）按合同约定收取物业管理费；

（二）提供物业管理服务；

（三）查阅业主的房屋档案；

（四）其他依法享有的权利。

第十条 物业服务企业应当履行以下义务：

（一）按照物业服务合同和有关规定提供物业管理服务；

（二）保障住宅小区公共区域和设施的正常使用；

（三）维护住宅小区的公共秩序；

（四）及时处理业主的投诉和建议；

（五）依法接受业主大会或业主的监督；

（六）其他依法应当履行的义务。

第四章 物业管理费

第十一条 业主大会应当根据物业管理的实际需要，决定物业管理费的标准和收取方式。

第十二条 物业管理费应当专款专用，用于住宅小区的物业管理、维修养护和公共设施的更新改造等支出。

第十三条 业主应当按时足额交纳物业管理费。拒交物业管理费的，物业服务企业可以催缴，并加收滞纳金；业主连续六个月以上拒交物业管理费的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第五章 业主委员会

第十四条 业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主大会对物业管理事项负责。

第十五条 业主委员会由业主大会选举产生，其成员应当具备物业管理相关知识和经验，热心为业主服务。

第十六条 业主委员会行使以下职权：

（一）执行业主大会的决议；

（二）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；

（三）监督物业服务企业履行合同；

（四）管理物业管理费；

（五）其他依法行使的职权。

第六章 监督管理

第十七条 住房和城乡建设部门负责本县物业管理工作的监督管理。

第十八条 住房和城乡建设部门应当建立物业管理服务质量评价制度，对物业服务企业进行监督检查，并定期向社会公布评价结果。

第十九条 物业服务企业未按合同约定履行物业管理义务的，业主大会或者业主可以向住房和城乡建设部门投诉。住房和城乡建设部门应当及时调查处理，并责令物业服务企业限期整改。

第七章 附则

第二十条 本条例自发布之日起施行。

2025-01-03

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