物业维修维护资金管理及使用指南221

什么是物业维修维护基金？

物业维修维护基金，简称维修基金，是物业管理公司专项用于物业共用部位、共用设施设备及其附属设施的维修、养护和更新、改造的专用资金。

维修基金的来源

维修基金的来源主要有以下几项：
业主按房屋建筑面积缴纳的专项维修基金。
开发商在物业交付时交存的维修基金。
物业管理公司代业主向政府申请的住房专项维修资金补助。
其他合法收入。

维修基金的管理

维修基金由物业管理公司负责管理，并按照业主大会的决定使用。维修基金用于以下范围：
共用部位、共用设施设备及其附属设施的维修、养护。
共用部位、共用设施设备及其附属设施的更新、改造。
其他经业主大会同意用于物业维修维护的用途。

维修基金的使用程序

维修基金的使用程序一般为：
物业管理公司提出维修申请，并编制维修方案和预算。
业主大会对维修申请和预算进行审议，表决通过后，方可动用维修基金。
物业管理公司根据业主大会决议，组织实施维修工程。
维修工程完成后，物业管理公司向业主大会提交维修情况报告，并附上相关费用凭证。

维修基金的监督

业主大会或业主委员会对维修基金的管理和使用情况进行监督，并有权对物业管理公司进行质询和检查。

维修基金的保障

《物权法》规定，维修基金专项用于物业维修维护，不得挪作他用。物业管理公司挪用维修基金的，业主大会或业主委员会可以依法追究其法律责任。

使用维修基金需要注意的问题

使用维修基金时，需要注意以下问题：
维修方案和预算必须合理、可行。
维修工程必须按照业主的要求和标准进行。
物业管理公司必须向业主大会或业主委员会定期报告维修基金的管理和使用情况。
业主大会或业主委员会应加强对维修基金使用的监督，并对物业管理公司违法使用维修基金的行为进行制止和追究。

2025-01-03

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