商品住房物业管理方案193

一、前言商品住房物业管理是随着我国房地产市场的发展而兴起的，是维护商品住房业主合法权益、保障商品住房安全和整洁有序、促进社区和谐的重要保障。本文旨在根据《物业管理条例》和其他相关法律、法规，结合实际情况，制定本物业管理方案，以规范物业管理工作，保障业主的合法权益，维护小区环境，促进和谐社区建设。

二、物业管理服务内容物业管理服务内容包括以下方面：
1. 公共区域的日常保洁和维护；
2. 公共设施、设备的维护和管理；
3. 绿化和环境美化；
4. 治安管理和消防安全；
5. 业主大会、业主委员会的日常维护；
6. 协助业主办理与房屋相关的各项手续。

三、物业管理收费物业管理费按照国家和地方政府有关规定执行。物业管理费的收取方式可以采用预付、后付或分期付等方式。物业管理费的具体数额由业主大会或业主委员会决定。

四、物业管理企业的选择物业管理企业应具备以下资格：
1. 具备物业管理资质证书；
2. 有良好的信誉和业绩；
3. 有健全的管理制度和服务体系；
4. 有足够的专业人员和技术力量。

物业管理企业的选择程序如下：
1. 业主大会或业主委员会发布招标公告；
2. 有意愿的物业管理企业提交投标书；
3. 业主大会或业主委员会对投标书进行评审；
4. 业主大会或业主委员会与中标的物业管理企业签订物业管理合同。

五、业主大会和业主委员会业主大会是商品住房业主的自治组织，是小区管理的最高权力机构。业主大会行使以下职权：
1. 制定和修改小区规约；
2. 选举产生业主委员会；
3. 监督业主委员会的工作；
4. 决定物业管理方案和物业管理费标准；
5. 审议通过年度物业管理工作报告和财务报告。业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主对物业进行管理。业主委员会行使以下职权：
1. 执行业主大会的决议；
2. 制定小区管理规章制度；
3. 聘用和解聘物业管理企业；
4. 管理物业共用部位和共用设施；
5. 收取物业管理费；
6. 定期向业主大会报告工作和财务收支情况。

六、法律责任物业管理企业、业主和业主委员会应承担相应的法律责任。物业管理企业应承担以下法律责任：
1. 依照物业管理合同履行物业管理义务；
2. 对因物业管理不当造成业主的损失承担赔偿责任；
3. 对小区公共区域的安全负责。业主应承担以下法律责任：
1. 遵守小区管理规章制度；
2. 交纳物业管理费；
3. 爱护小区公共设施和环境。业主委员会应承担以下法律责任：
1. 依法履行职责；
2. 对业主大会负责；
3. 对业主大会的决议和决定的执行负责。

七、附则本物业管理方案自业主大会通过之日起生效。
本物业管理方案的修改和解释权属业主大会。
本物业管理方案与国家和地方政府有关法律、法规相冲突时，以国家和地方政府有关法律、法规为准。

2025-01-03

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