南京物业维修基金使用常识，足不出户也能知晓34

一、什么是物业维修基金？物业维修基金是一种安全、高效的筹措资金方式，由物业服务企业按照规定向业主收取，用于物业共同部分和设备的维修、更新、改造和重建等费用。

二、物业维修基金的收取标准南京市《物业管理条例》规定，物业维修基金的收取标准为每平方米建筑面积每月8角钱，由开发商在办理住宅专项维修资金缴存登记时一次性向物业服务企业缴纳到位。

三、物业维修基金的使用范围物业维修基金的使用范围主要包括以下几个方面：
物业共用部分的维修、更新、改造和重建，如外墙粉刷、屋顶防水、楼梯扶手维修等。
物业共用设施、设备的维修、更新、改造和重建，如电梯、水泵、供电系统等。
物业维护保养、日常维修所需的费用，如保洁、绿化养护、设备检修等。

四、物业维修基金的管理和使用物业维修基金的管理和使用应遵循以下原则：
业主委员会或业主大会对物业维修基金的筹集、使用和管理负有监督责任。
物业服务企业负责物业维修基金的日常管理和使用，并定期向业主公布收支情况。
物业维修基金必须专款专用，不得挪作他用。

五、如何查询物业维修基金余额南京市业主可以通过以下方式查询物业维修基金余额：
线上查询：登录南京市住房保障和房产管理局官方网站 (/)，在首页点击“物业服务”板块下的“住宅专项维修资金查询”栏目，输入个人身份证号和房产证号即可查询。
线下查询：到所在区县的住房保障和房产管理部门或物业服务企业查询。

六、物业维修基金余额不足怎么办如果物业维修基金余额不足以支付维修费用，业主大会或业主委员会可以根据实际情况，通过增加业主分摊、申请政府补贴、向银行贷款等方式筹集资金。

七、物业维修基金被挪用怎么办如果发现物业维修基金被挪用，业主可以向物业服务企业提出异议，并向当地住房保障和房产管理部门举报。相关部门将依法依规对挪用行为进行调查处理。

2025-01-02

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