马鞍山商业物业管理条例出台为商业繁荣保驾护航309

为了规范马鞍山商业物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进商业物业健康发展，马鞍山住建局出台了《马鞍山商业物业管理条例》（以下简称《条例》），自2023年3月1日起施行。

《条例》共六章三十六条，分别对商业物业管理的基本原则、业主大会和业主委员会、物业服务企业、物业管理行为规范、法律责任、附则等内容进行了详细规定。

基本原则

《条例》明确了商业物业管理的基本原则是：依法管理、公平公正、公开透明、协商一致、诚实信用、利益共享、责任共担。商业物业管理应当有利于维护社会公共利益，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进商业物业的健康发展。

业主大会和业主委员会

《条例》规定，业主大会是业主行使管理权、维护自身权益的组织形式。业主大会由全体业主组成，业主大会选举产生业主委员会。业主委员会代表业主行使下列职权：

制定和修改业主公约、管理规约;
聘用和解聘物业服务企业;
监督物业服务企业的管理工作;
代表业主与物业服务企业签订物业服务合同;
收取物业服务费用;
维护共用部分和共用设施;
调解业主与业主之间、业主与物业服务企业之间的纠纷;
其他与管理商业物业有关的事项。

物业服务企业

《条例》规定，物业服务企业应当具备相应的资质条件，并依法取得营业执照。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供物业服务，履行下列义务：

维护共用部分和共用设施;
提供保洁服务、秩序管理服务、安全防范服务;
组织协调业主委员会开展物业管理活动;
依法收取物业服务费用;
对业主大会和业主委员会负责并报告工作;
其他与物业服务有关的事项。