物业骗走维修基金：谨防非法挪用210

什么是维修基金？

维修基金是业主用于房屋共用部位及共用设施设备维修、更新和改造的大项开支专项基金，是保障房屋使用安全、美观和舒适的重要经济保障。

物业骗走维修基金的常见手段

1. 擅自动用维修基金：未经业主大会或业主委员会同意，擅自动用维修基金用于物业管理费、保洁费等日常开支。

2. 虚报维修费用：虚假夸大维修费用，或故意安排维修项目，套取维修基金。

3. 挪用维修基金：将维修基金转入物业公司账户或其他渠道，用于非维修用途。

4. 内部交易：与维修公司或材料供应商串通，抬高维修费用，从中牟利。

物业骗走维修基金的后果

1. 损害业主利益：侵蚀维修基金，导致房屋共用设施设备无法及时维护，影响居住安全和生活质量。

2. 破坏小区和谐：业主与物业公司之间产生纠纷，引发矛盾和不信任。

3. 违反法律法规：骗走维修基金属于挪用公款行为，涉嫌犯罪，物业公司将受到法律制裁。

业主如何预防物业骗走维修基金

1. 参与业主大会：积极参与业主大会，监督物业公司的收支情况，确保维修基金的合理使用。

2. 审计维修费用：要求物业公司提供维修费用的详细账单，并聘请第三方审计机构进行核查。

3. 监督维修工程：业主代表现场监督维修工程，防止虚报费用或偷工减料。

4. 定期核对维修基金余额：定期与物业公司对账，核对维修基金余额，防止挪用行为。

5. 举报违法行为：发现物业公司有骗走维修基金的行为，及时向有关部门举报，维护自身权益。

法律保障

《物权法》第75条规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共用的权利，维修基金属于全体业主共同所有。

《物业管理条例》第55条规定，物业管理公司应当建立维修基金，专项用于共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。

总结

物业骗走维修基金的行为损害了业主利益，破坏了小区和谐，违反了法律法规。业主应提高警惕，积极参与业主大会，监督物业公司的收支情况，防止非法挪用维修基金。若发现违法行为，及时举报，维护自身权益，保障居住环境的稳定和安全。

2024-12-31

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