物业管理条例下车位租赁须知85

根据《物业管理条例》，车位租赁属于物业管理服务内容之一。为了规范车位租赁，保障业主的合法权益，物业管理条例对车位租赁作出了相关规定，业主和物业公司在车位租赁时应当遵守。

一、车位租赁的条件

1. 具有合法有效的房屋所有权证或使用权证；

2. 车位已办理产权登记，并取得产权证；

3. 车位符合国家和地方有关的技术标准和安全规定。

二、车位租赁的程序

1. 业主向物业公司递交车位租赁申请，并提供相关材料；

2. 物业公司审核业主的申请材料，并与业主协商租金、租赁期限等事项；

3. 双方协商一致后，签订车位租赁合同。

三、车位租赁合同的内容

车位租赁合同应包括以下主要内容：

1. 合同当事人的姓名或名称、住所和联系方式；

2. 车位的位置、面积、使用范围；

3. 租金、租赁期限、支付方式；

4. 双方的权利和义务；

5. 违约责任；

6. 合同生效日期和终止日期。

四、车位租赁的权利和义务

业主享有的权利：

1. 收取租金的权利；

2. 要求承租人遵守租赁合同约定的权利；

3. 在租赁期限届满后收回车位的权利。

业主的义务：

1. 保证车位符合国家和地方有关的技术标准和安全规定；

2. 按时维修、养护车位；

3. 不得擅自改变车位用途。

承租人享有的权利：

1. 使用车位的权利；

2. 要求出租人履行租赁合同约定的义务；

3. 在租赁期限内转租车位的权利。

承租人的义务：

1. 按时支付租金；

2. 遵守租赁合同约定的使用规则；

3. 不得损害车位；

4. 租赁期限届满后归还车位。

五、车位租赁的纠纷解决

在车位租赁过程中，如果发生纠纷，当事人可以协商解决，也可以向物业管理公司投诉或请求调解。如果协商调解不成，当事人可以向人民法院提起诉讼。

注意事项

1. 业主在出租车位前，应当核实承租人的身份和资信情况，避免因承租人违约而造成损失。

2. 车位租赁合同应当经过公证，以保障合同的效力。

3. 业主和承租人应当依法履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

4. 物业公司应当加强对车位租赁的监管，及时发现和处理违规行为，保障业主和承租人的合法权益。

2024-12-23

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