物业管理条例深度解读：业主必知的权利与义务259

大家好，我是你们的社区生活小助手！今天咱们来聊聊一个跟大家日常生活息息相关，却又常常让人感到头疼的话题——物业管理条例。很多人对它知之甚少，甚至一知半解，这常常导致业主与物业之间产生矛盾和纠纷。所以，今天我将以通俗易懂的方式，为大家详细解读《物业管理条例》中一些重要的内容，帮助大家更好地维护自身的合法权益。

首先，我们要明确一点，《物业管理条例》是规范物业管理活动的法律依据，它明确了业主、物业服务企业以及业主委员会之间的权利和义务。理解这些权利和义务，是解决物业纠纷、维护自身权益的关键。

一、业主的权利：

1. 享有物业服务：这是最基本也是最重要的权利。物业服务企业应当按照约定提供相应的物业服务，包括但不限于房屋保洁、绿化维护、安全管理等。服务质量达不到约定标准，业主有权要求物业公司改进，甚至追究其责任。

2. 参与物业管理：业主可以通过业主大会或业主委员会参与物业管理的决策，行使监督权。业主有权对物业服务企业的工作进行监督，并提出意见和建议。业主大会是物业管理的最高权力机构，其决议对全体业主具有约束力。

3. 知情权：业主有权了解物业管理的相关信息，包括物业费的收支情况、维修资金的管理使用情况、物业服务合同的内容等。物业服务企业应定期向业主公开相关信息，接受业主的监督。

4. 选择权：业主有权选择物业服务企业，并在物业服务合同到期后，根据实际情况决定是否续签合同。

5. 维护自身合法权益：当业主的合法权益受到侵害时，业主有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身的合法权益。例如，物业服务不达标、物业费收费不合理等情况，业主均可寻求法律途径解决。

二、业主的义务：

1. 交纳物业费：这是业主最基本的义务。物业费是物业服务企业提供服务的对价，业主应当按时足额缴纳物业费。对于拖欠物业费的行为，物业服务企业有权采取相应的措施，包括催缴、限制用水用电等。

2. 遵守物业管理规约：物业管理规约是业主共同制定的行为规范，具有法律效力。业主应当遵守物业管理规约，维护小区的公共秩序和环境卫生。

3. 维护公共设施：业主有义务爱护公共设施，不得损坏或擅自改动公共设施。对损坏公共设施的行为，业主应当承担相应的赔偿责任。

4. 配合物业管理：业主应当积极配合物业管理工作，不得妨碍物业服务企业的正常工作。例如，配合物业进行小区的维修、安全检查等。