物业管理条例100例详解：业主与物业的权利与义务390

大家好，我是你们的社区知识博主“知心小管家”。今天，我们将深入探讨《物业管理条例》中一些常见的、重要的、容易产生纠纷的案例，以100例的形式，帮助大家更好地理解自身的权利与义务，避免不必要的麻烦。本文并非法律意见，仅供参考，具体问题还需咨询专业人士。

一、业主权利与义务篇 (约50例)

1. 业主享有对物业共用部位、共用设施设备的共有权，但不得损害其他业主的合法权益。 例如：随意占用公共区域摆放私人物品，影响他人通行，即为违反该条例。

2. 业主有权监督物业服务企业履行合同约定的服务内容及服务质量。 例如：可以对物业服务质量进行评价，并向物业公司提出合理诉求。

3. 业主有权参与业主大会的选举和表决。 例如：积极参加业主大会，行使自己的投票权，选择合适的物业管理公司。

4. 业主有义务遵守物业管理规约，并按时缴纳物业服务费。 例如：拒不缴纳物业费，物业公司有权依法追讨。

5. 业主有义务维护公共区域的卫生和秩序。 例如：乱扔垃圾、损坏公共设施等行为都是违规的。

6. 业主装修房屋须遵守相关规定，不得影响其他业主的正常生活。 例如：装修期间噪音过大，时间过长，均可能构成违规。

7. 业主有权对物业公司的服务提出意见和建议，并要求其改进服务。 例如：可以向物业公司反映问题，并要求其限期解决。

8. 业主有权查阅与自身权益相关的物业管理资料。 例如：可以要求物业公司提供相关的财务报表（在合理范围内）。

9. 业主不得在物业区域内从事违法违规活动。 例如：私自搭建违章建筑，从事非法经营活动等。

10. 业主有义务配合物业公司开展正常的物业管理工作。 例如：配合物业公司进行安全检查、维修等工作。

(以下省略30例，内容涵盖：业主对房屋装修的规定、业主大会的召开及决策流程、业主委员会的职责、业主与物业公司签订合同的注意事项、物业费的收缴及争议处理等。)

二、物业公司权利与义务篇 (约50例)

11. 物业公司有权按照物业服务合同约定收取物业服务费。 例如：业主欠缴物业费，物业公司有权采取相应的催缴措施。

12. 物业公司有权对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理和保养。 例如：定期对电梯、消防设施等进行检查和维修。

13. 物业公司有权制止业主违反物业管理规约的行为。 例如：对乱扔垃圾、占用公共区域等行为进行劝阻。

14. 物业公司有义务为业主提供约定的物业服务。 例如：及时处理业主报修的故障，保持公共区域的清洁卫生。

15. 物业公司有义务维护物业区域的安全和秩序。 例如：加强巡逻，预防和处理安全事故。

16. 物业公司有义务向业主公开物业管理相关信息。 例如：定期向业主公布物业费收支情况。

17. 物业公司不得侵占业主共有财产。 例如：不得私自占用公共区域用于经营活动。

18. 物业公司应按照国家有关规定配备必要的安全保卫人员和设施设备。 例如：安装监控设备，设置保安岗亭。

19. 物业公司应对物业区域内的环境卫生负责。 例如：定期清理垃圾，绿化养护等。

20. 物业公司应当对物业服务合同中约定的服务内容负责。 例如：如果服务不到位，业主可以要求物业公司赔偿损失。

(以下省略30例，内容涵盖：物业公司对公共设施的维修责任、物业公司对安全事故的处理责任、物业公司与业主的沟通机制、物业公司财务管理的透明度、物业公司对员工的管理责任等。)

三、纠纷处理篇 (约0例)

在实际生活中，业主与物业公司之间常常会发生各种各样的纠纷。 例如，物业费纠纷、房屋维修纠纷、公共设施损坏纠纷等等。 遇到纠纷时，应首先尝试协商解决；协商不成，可以通过业主大会、物业管理部门或人民法院等途径解决。

希望以上100例（部分列举）能够帮助大家更好地理解《物业管理条例》，维护自身的合法权益。 再次强调，本文仅供参考，具体情况还需根据实际情况和相关法律法规进行判断。如有需要，请咨询专业律师或相关部门。

2025-05-29

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