广西物业管理条例解读：关于空置房屋的管理与规定382

广西，作为我国南方重要的经济区域，近年来城市化进程加快，物业管理也随之日益重要。然而，在实际操作中，空置房屋的管理常常成为物业公司和业主之间产生矛盾的焦点。本文将结合广西物业管理条例的相关规定，深入解读空置房屋的管理问题，并对一些常见疑问进行解答。

广西物业管理条例并未专门设立“空置房屋管理”一章，但其相关规定散见于条例的不同章节，需要结合具体情况进行解读。总的来说，针对空置房屋的管理，条例主要从以下几个方面进行规范：

一、物业服务费的收取: 这是空置房屋管理中最为核心的问题。条例规定，物业服务费的收取应以实际提供的服务为基础。对于空置房屋，虽然业主未实际居住，但物业公司仍然提供了基本的公共区域维护、保安保洁等服务，因此，物业公司有权收取相应的物业服务费。但是，这部分费用不能与有住户的房屋费用相同，应该有所区别，并且需要在物业服务合同中明确约定具体的收费标准和计算方式。 常见的做法是按一定比例收取，例如，收取正常费用的50%或70%，具体比例需要根据实际情况协商确定，并应符合公平合理的原则。 如果物业公司未提供相应的服务，则不得收取费用。 业主可以要求物业公司提供相应的服务清单和收费明细，以便核实。

二、空置房屋的维护责任: 尽管房屋空置，但业主仍对其房屋的安全和维护负有责任。 条例并未明确规定业主必须如何维护空置房屋，但根据民法典相关规定，业主有义务维护其房屋，避免对公共区域及其他业主造成损害。 例如，房屋出现漏水等情况，业主应及时采取措施进行维修，防止影响到其他住户。 如果因空置房屋的维护不当造成损失，业主需承担相应的法律责任。 物业公司有权督促业主进行必要的维修，但一般情况下不能擅自进入空置房屋进行维修，除非存在紧急情况或获得业主的明确授权。

三、对长期空置房屋的特殊处理: 对于长期空置且存在安全隐患的房屋，物业公司可以根据相关规定采取一些措施。例如，可以向业主发出书面通知，要求其尽快处理；如果业主仍未采取措施，在必要情况下，物业公司可以在征得相关部门同意后，采取一些必要的安全措施，但需事先告知业主并保留相关证据，避免产生纠纷。 需要特别注意的是，物业公司不能擅自进入业主房屋进行任何操作，这属于侵犯业主财产权的行为。

四、物业服务合同的约定: 物业服务合同是规范物业公司和业主之间关系的重要法律文件。 在签订物业服务合同时，双方应就空置房屋的物业服务费收取标准、维护责任等问题进行明确约定，并将其写入合同，避免日后产生纠纷。 合同约定应遵循公平、合理、合法原则，避免出现霸王条款。

五、争议解决机制: 如果业主和物业公司对空置房屋的管理问题存在争议，可以尝试协商解决。如果协商不成，可以向物业主管部门投诉，或者通过法律途径解决。 在诉讼过程中，物业公司需要提供相应的证据证明其已提供相应服务，并按照约定收取费用；业主也需要提供证据证明其房屋的空置情况以及物业公司未履行相关义务等。

常见问题解答：

1. 空置房屋多久算长期空置？ 广西物业管理条例未明确规定，一般以一年以上为界限，具体以物业公司与业主签订的物业服务合同约定为准。

2. 物业公司可以随意进入空置房屋吗？ 不可以。除非存在紧急情况或获得业主的明确授权，否则物业公司无权随意进入空置房屋。

3. 空置房屋的物业费可以减免吗？ 可以，但需要在物业服务合同中明确约定减免比例，并且物业公司需要提供相应的服务。

总而言之，广西物业管理条例对空置房屋的管理并未进行详细规定，需要结合实际情况，按照公平、合理、合法的原则进行处理。物业公司和业主双方都应该遵守相关法律法规，积极沟通协商，避免产生不必要的纠纷。 建议业主与物业公司签订明确的物业服务合同，避免日后因空置房屋管理问题发生争议。

2025-05-29

上一篇：物业半年工作总结PPT精讲：内容框架、技巧及案例分析

下一篇：淮北琪洁物业：服务品质与城市发展共融共生