物业管理条例考试重点及真题解析147

各位关注“知识小站”的粉丝朋友们大家好！今天我们来聊一个与日常生活息息相关，却又常常被大家忽视的话题——物业管理。相信很多朋友都居住在小区，或多或少都与物业管理公司打过交道。而对于物业管理的法律法规，很多人却知之甚少。为了帮助大家更好地了解这方面的知识，今天我将结合《物业管理条例》为大家讲解一些考试重点和真题解析，帮助大家在相关考试中取得好成绩，也提升大家在日常生活中维护自身权益的能力。

首先，我们需要明确的是，《物业管理条例》是规范物业管理活动的根本性法律法规，它规定了物业管理的范围、责任、权利以及相关的法律程序。理解这些核心内容是通过任何物业管理相关考试的关键。

一、考试重点：

1. 物业管理区域的确定与范围：这部分内容考察的是对《条例》中关于物业管理区域界定条款的理解。考试中经常会给出一些案例，要求判断哪些区域属于物业管理范围，哪些区域不属于。需要注意的是，物业管理区域不仅仅是建筑物本身，还包括相关的配套设施，例如绿地、道路、停车场等等。考试题目可能会设置一些边界模糊的案例，需要考生仔细分析，结合法律条文做出判断。

2. 物业服务合同的签订与履行：物业服务合同是物业管理关系的核心，考试中会重点考察合同的订立程序、合同内容的合法性、以及合同履行中的权利义务。例如，会考察物业费的收取标准、服务内容的约定、违约责任的承担等等。考生需要熟悉合同法的基本原则，并结合《物业管理条例》的规定，判断合同的有效性和履行情况。

3. 业主大会和业主委员会的运作：业主大会是业主行使权利的主要平台，业主委员会是业主大会的执行机构。考试中会考察业主大会的召集、表决程序，以及业主委员会的组成、职责和权限。理解业主大会和业主委员会在物业管理中的作用，以及它们与物业管理公司的关系，是考试的重点。

4. 物业管理费的收缴与使用：物业费的收取是物业管理中的重要环节。考试中会考察物业费的收费标准、收取方式、以及使用情况。需要注意的是，物业费的使用必须符合法律法规的规定，不得挪作他用。考试题目可能会涉及到物业费的纠纷处理，例如业主拒缴物业费的处理办法。

5. 物业管理纠纷的解决：物业管理中经常会发生各种各样的纠纷，例如业主与物业公司之间的纠纷、业主与业主之间的纠纷等等。《条例》规定了多种纠纷解决途径，例如协商、调解、仲裁和诉讼。考试中会考察这些途径的适用条件和程序，以及如何选择合适的解决途径。

二、真题解析 (举例)：

例题1：小区内公共绿地被开发商私自占用建造商铺，下列说法正确的是？

A. 开发商行为合法，因为绿地归开发商所有。

B. 开发商行为违法，应立即停止施工并恢复原状。

C. 开发商需征得全体业主同意方可施工。

D. 开发商需征得业主委员会同意方可施工。

答案：B 公共绿地属于全体业主共有，开发商无权私自占用。即使征得业主同意，也需要经过合法的程序，例如业主大会表决。

例题2：业主张某长期拖欠物业费，物业公司采取断电措施进行催缴，请问物业公司的行为是否合法？