房子漏水，物业维修基金能用吗？深度解析及维权指南316

房子漏水，是许多业主都会遇到的烦心事。雨水从屋顶渗漏，墙壁潮湿发霉，不仅影响居住舒适度，还可能造成财产损失。这时，很多业主会第一时间想到物业维修基金。那么，房子漏水，物业维修基金到底能不能用？如何使用？本文将对此进行深入解析，并提供相关的维权指南。

首先，我们需要明确一点：物业维修基金并非业主个人所有，而是全体业主共有，用于维护公共建筑及相关设施设备。虽然其资金来源是业主缴纳，但其使用必须遵循相关法律法规及小区业主大会的决议。因此，单纯的个人房屋漏水，并不一定能直接动用物业维修基金。

那么，哪些情况下可以动用物业维修基金来维修因漏水造成的房屋损坏呢？一般来说，以下几种情况可以使用：

1. 涉及公共部位漏水导致业主房屋受损：例如，楼顶防水层损坏导致雨水渗漏，影响到多户业主，这种情况通常可以使用物业维修基金进行维修。维修的范围应该包括公共部位的防水修复以及对受损业主的房屋进行必要的修缮。关键在于确定漏水点位于公共区域，并由物业或专业机构出具鉴定报告。

2. 房屋漏水属于房屋主体结构的质量问题，且在保修期内：如果房屋漏水是由于开发商在房屋建造过程中存在质量问题造成的，例如防水层施工不合格等，且仍在保修期内，业主可以先向开发商提出维修要求。如果开发商拒不维修或维修不力，业主可以寻求相关部门的仲裁或诉讼，最终可能需要动用维修基金来解决。需要注意的是，这需要提供相关的购房合同、房屋质量鉴定报告等证据。

3. 小区内公共设施损坏导致业主房屋漏水：例如，小区排水管道堵塞导致雨水倒灌，或者小区供水管道破裂导致房屋漏水，这种情况属于公共设施损坏，可以使用物业维修基金进行维修。

4. 业主大会决定动用维修基金：根据《物权法》和相关规定，业主大会或业主委员会可以根据小区实际情况，决定使用维修基金进行维修。但需要注意的是，任何使用维修基金的决定都必须经过合法程序，并获得一定比例的业主同意，并对使用方案进行公开透明的说明。

然而，以下情况一般不能直接动用物业维修基金：

1. 因业主自身原因造成的房屋漏水：例如，业主私自改装房屋、破坏防水层等，导致房屋漏水，则应由业主自行承担维修费用。

2. 房屋装修导致的漏水：在装修过程中，由于施工不当导致漏水，责任应由装修公司承担，而不是动用物业维修基金。

3. 超过保修期且非公共部位原因导致的漏水：如果房屋漏水问题不在保修期内，且与公共设施或房屋主体结构质量无关，则应由业主自行承担维修费用。

如何维权？

如果房屋漏水，业主首先应该及时通知物业公司，并要求其进行现场勘查和维修。如果物业公司拒绝维修或者维修不力，业主可以采取以下措施：

1. 收集证据：拍摄漏水现场照片和视频，保留物业公司维修记录和相关沟通记录。

2. 寻求专业鉴定：委托专业的房屋质量检测机构对漏水原因进行鉴定，获取权威的鉴定报告。

3. 与物业协商：如果鉴定结果表明漏水责任不在业主一方，可以与物业公司协商解决，争取使用物业维修基金进行维修。

4. 向相关部门投诉：如果协商不成，可以向住房和城乡建设部门、消费者协会等部门投诉。