物业侵吞维修基金：维权攻略及防范措施112

近年来，关于“维修基金被物业骗”的投诉屡见不鲜，这严重损害了业主的权益，也扰乱了小区的正常管理。维修基金本是保障小区公共设施正常运转和进行重大维修的专项资金，却被一些不法物业公司挪用、侵占，甚至贪污，令人愤慨。本文将详细解读维修基金的管理规定，分析物业公司侵吞维修基金的常见手段，并提供相应的维权途径和防范措施，帮助业主维护自身合法权益。

一、维修基金的法律规定及用途

根据《物权法》和相关规定，维修基金是业主为维护共用部位、共用设施设备而缴纳的专项资金，其性质是专项资金，不得挪作他用。其用途主要包括：对小区内共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造；支付因自然灾害或意外事故造成的损失的维修费用；支付其他与维护小区公共利益相关的费用。任何单位和个人不得随意动用维修基金。

二、物业公司侵吞维修基金的常见手段

物业公司侵吞维修基金的手段多种多样，往往隐蔽且难以察觉，例如：

1. 虚报冒领：这是最常见的一种手段。物业公司会虚报工程造价、工程量，或者伪造工程结算单据，将维修基金据为己有。例如，一项简单的维修工程，实际成本仅为几千元，却虚报为几万元甚至几十万元，差额部分被物业公司私吞。

2. 挪用资金：物业公司将维修基金挪作他用，例如用于支付物业公司的日常运营费用、员工工资、广告宣传等，严重违反了维修基金的专项用途规定。

3. 账目不清：物业公司故意混淆维修基金与其他资金的账目，使得业主无法查清维修基金的具体用途和流向，从而掩盖侵吞行为。

4. 串通作案：一些物业公司与相关的施工单位串通作案，虚报工程价格，从中牟取暴利。

5. 私设小金库：部分物业公司将维修基金的一部分存入私设的小金库，逃避监管。

三、业主如何维权

发现物业公司侵吞维修基金后，业主应积极采取以下维权措施：

1. 收集证据：收集能够证明物业公司侵吞维修基金的证据，例如相关的合同、发票、银行流水、工程结算单等。证据越充分，维权成功的可能性就越大。

2. 向物业公司提出书面索赔：首先尝试与物业公司进行协商，要求其归还被侵吞的维修基金，并赔偿相应的损失。保留协商记录和证据。

3. 向业主委员会反映情况：业主委员会是业主自治组织，有责任维护业主的权益。向业主委员会反映情况，寻求其支持和帮助。