大连市物业管理条例解读：关于房屋空置的那些事儿169

大连，这座美丽的滨海城市，近年来城市建设飞速发展，物业管理也日益完善。然而，在物业管理实践中，关于房屋空置的问题却常常引发争议与矛盾。本文将结合《大连市物业管理条例》（以下简称《条例》）以及相关法律法规，深入探讨大连市房屋空置相关的物业管理问题，希望能为业主、物业公司以及相关管理部门提供一些参考。

首先，我们需要明确的是，《大连市物业管理条例》并没有对“空置”进行明确的定义。这给实际操作带来了挑战，也容易造成理解上的偏差。通常情况下，我们认为“空置”是指房屋长时间无人居住，且未进行正常生活活动的状态。 然而，何为“长时间”，并没有一个统一的标准。一些物业公司可能以半年、一年甚至更久为标准，而业主则可能认为只要偶尔居住或有亲友居住，就不算空置。这种标准的不一致性，往往是纠纷的根源。

其次，关于空置房屋的物业费收取问题，是争议的焦点。《条例》虽然没有明确规定空置房屋物业费的减免政策，但根据《物权法》等相关法律法规，物业服务费的收取应以提供相应服务为前提。如果业主长时间不在居住，并未实际享受到物业提供的服务，例如绿化养护、公共区域清洁等，那么要求物业公司全额收取物业费是否合理，值得商榷。一些法院判例支持在空置情况下，物业费可以适当减免，但减免比例并非固定，通常需要根据具体情况，例如空置房屋是否影响公共秩序、是否需要额外维护等因素综合考虑。

因此，在处理空置房屋物业费问题时，建议业主与物业公司进行友好协商。如果协商不成，可以寻求相关部门的调解或通过法律途径解决。 业主可以提供证据证明房屋确实处于空置状态，并提出合理的物业费减免方案。物业公司则需要提供相应的服务清单，证明其已履行相应的物业服务义务。 在协商过程中，双方应保持理性，避免升级矛盾。

另外，《条例》以及相关法规对空置房屋的安全管理也提出了要求。长期空置的房屋容易成为安全隐患，例如发生盗窃、火灾等。 物业公司有义务加强对空置房屋的安全巡查，及时发现并处理潜在的风险。 业主也应该积极配合物业公司的安全管理工作，例如定期检查房屋安全状况，及时告知物业公司相关情况。 如果发现房屋存在安全隐患，应立即采取措施进行处理，避免造成损失。

此外，一些小区存在大面积空置的现象，这不仅影响小区的美观，也可能对小区的整体管理带来困难。对于这种情况，政府部门可以采取一些措施，例如鼓励房屋租赁，加强对空置房屋的管理等。 例如，可以出台一些优惠政策，鼓励业主将空置房屋出租，以此增加小区的活力，并改善小区的整体环境。

总而言之，大连市房屋空置问题涉及多个方面，需要业主、物业公司以及政府部门共同努力解决。 明确“空置”的定义、合理确定空置房屋物业费的收取标准、加强对空置房屋的安全管理，以及政府部门出台相应的政策措施，都是解决这个问题的关键。 希望本文的分析能为相关各方提供一些参考，推动大连市物业管理工作的进一步完善，营造更加和谐的居住环境。

最后，需要提醒的是，本文仅供参考，具体问题还需根据实际情况和相关法律法规进行判断。如有法律纠纷，建议咨询专业律师。

2025-05-20

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