物业公司挪用公共维修基金：你的权益如何保障？125

近年来，关于物业公司挪用公共维修基金的新闻屡见不鲜，引发了广大业主的高度关注和强烈不满。公共维修基金是业主们辛辛苦苦缴纳的，用于小区公共设施的维护和更新，一旦被挪用，不仅会影响小区的正常运营和居民的生活品质，更会触犯法律法规，损害业主的合法权益。本文将深入探讨物业公司偷公共维修基金的常见手段、法律依据以及业主该如何维护自身权益。

一、物业公司挪用公共维修基金的常见手段：

物业公司挪用公共维修基金的手段可谓五花八门，隐蔽性强，往往不易被业主察觉。常见的几种手段包括：

1. 虚报工程造价：这是最常见的挪用手段。物业公司在进行维修工程时，故意夸大工程造价，多报材料费用、人工费用等，将多余的资金据为己有。例如，原本只需10万元的维修工程，却报出20万元的造价，剩余10万元便被挪用。这种手段往往需要业主对工程造价有一定的了解，才能发现端倪。

2. 伪造工程结算单：一些物业公司会伪造工程结算单，虚构工程项目，或者将已完成的工程重复结算，以此骗取公共维修基金。这种手段需要业主对小区的维修工程进行详细的监督和记录，才能发现异常。

3. 将维修基金用于其他用途：这是最直接也是最恶劣的一种挪用行为。物业公司将本应用于公共设施维修的资金挪用于公司运营、支付员工工资或其他与小区维修无关的用途。这种行为严重违反了法律法规，侵犯了业主的合法权益。

4. 设立“小金库”：部分物业公司会将部分维修基金存入非正规账户，形成“小金库”，方便私下支配。这些资金的去向往往难以追踪，也难以追回。

5. 与关联公司进行虚假交易：一些物业公司与关联公司串通，虚报工程费用，将资金转入关联公司账户，以此掩盖挪用行为。

二、法律依据及处罚：

根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规，公共维修基金是专项资金，只能用于小区公共设施的维修和更新。物业公司挪用公共维修基金的行为属于违法行为，将面临以下处罚：

1. 行政处罚：住房和城乡建设部门可以对物业公司进行警告、罚款等行政处罚，情节严重的，可以吊销物业服务许可证。

2. 民事责任：业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司返还挪用的公共维修基金，并赔偿相应的损失。

3. 刑事责任：如果挪用资金数额巨大，构成犯罪的，物业公司相关责任人将面临刑事处罚。