北京物业管理条例及噪声扰民：居民权益保障全解析166

近年来，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，城市噪声污染问题日益突出。在北京这样的大都市，噪声扰民更是成为影响居民生活质量的重要因素之一。北京市物业管理条例对噪声污染的治理作出了明确规定，为维护居民的居住环境和身心健康提供了法律保障。本文将详细解读北京物业管理条例中关于噪声的规定，帮助居民更好地了解自身权益，并有效应对噪声扰民问题。

一、北京物业管理条例关于噪声的规定

北京市物业管理条例并未单独设立一个章节专门论述噪声问题，而是将其分散在不同的章节中，主要体现在以下几个方面：

1. 业主公约与管理规约：条例鼓励业主在签订物业管理合同前，通过业主大会制定业主公约和管理规约，明确规定关于噪声扰民的具体标准和处理办法。这些规约具有法律效力，是物业管理公司和业主处理噪声纠纷的重要依据。例如，可以约定禁止在特定时间段内进行装修、娱乐活动等产生噪声的行为，以及违反规定的处罚措施。

2. 物业服务合同：物业服务合同是物业管理公司与业主之间关于物业管理服务的约定。在合同中，双方可以明确约定关于噪声控制的义务和责任，例如物业公司有义务对噪声污染进行劝阻和制止，业主有义务遵守相关的噪声管理规定。合同的约定同样具有法律效力。

3. 物业管理公司的责任：条例规定，物业管理公司有义务维护公共秩序，制止违反相关规定的行为，包括制止产生噪声扰民的行为。物业公司应建立健全的噪声投诉处理机制，及时受理业主关于噪声的投诉，并采取相应的措施进行处理。如果物业公司未能履行其职责，业主可以向相关部门投诉。

4. 业主的义务：条例也明确了业主的义务，即业主应当遵守相关的噪声管理规定，不得制造噪声扰民。这包括装修噪声、生活噪声、娱乐噪声等各个方面。业主应该配合物业公司进行噪声治理工作，共同维护良好的居住环境。

二、哪些行为构成噪声扰民？

北京市虽然没有专门针对噪声扰民的细则，但可参考国家相关标准《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)。该标准对不同区域的噪声限值作出了规定，超标即可能构成噪声扰民。常见的噪声扰民行为包括：

1. 装修噪声：在规定时间以外进行装修，或者装修施工过程中超过规定的噪声限值。

2. 生活噪声：例如大声喧哗、燃放鞭炮、宠物叫声等影响他人正常生活休息的行为。

3. 娱乐噪声：例如KTV、酒吧等娱乐场所噪声过大，影响周边居民休息。

4. 设备噪声：例如空调外机、电梯等设备产生的噪声超过限值。