物业公司使用公共维修基金：你的权益该如何保障？327

大家好，我是你们的老朋友，专注于房产知识分享的博主——知屋君。今天，咱们来聊一个与大家息息相关，却又常常容易被忽视的话题：物业公司使用公共维修基金。

公共维修基金，顾名思义，是专项用于小区公共部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。它是由业主按房屋建筑面积缴纳，属于业主的集体所有，而非物业公司的“小金库”。然而，在实际生活中，很多业主对公共维修基金的使用情况并不了解，甚至遭遇了物业公司违规动用的情况，因此今天知屋君将详细解读这方面知识，帮助大家维护自身权益。

首先，我们需要明确一点：物业公司并非公共维修基金的管理者，而是受业主大会委托的管理人。它只能按照业主大会或业主委员会的决议使用公共维修基金，任何未经授权的动用都是违规行为。这就像一个班级的班费，班长（物业）只能在班委会（业主大会/业主委员会）的同意下才能使用，不能私自挪用。

那么，哪些情况下物业公司可以使用公共维修基金呢？根据相关法规，主要包括以下几种情况：

1. 小区公共部位维修：例如，小区道路破损维修、楼体外墙脱落维修、水管爆裂维修等等，这些直接关系到小区公共安全和居住环境的维修项目，都可以动用公共维修基金。

2. 共用设施设备更新改造：例如，小区电梯更新、消防设施升级、监控系统改造等等，这些有助于提升小区整体居住品质和安全水平的更新改造项目，也可以动用公共维修基金。

3. 其他经业主大会或业主委员会同意的事项：这点非常重要，它意味着除了上述两种常见情况外，只要经过业主大会或业主委员会的合法表决通过，其他符合小区公共利益的维修或改造项目，也可以动用公共维修基金。例如，小区绿化改造、公共区域照明升级等等。

值得注意的是，使用公共维修基金必须遵循以下原则：

1. 公开透明：物业公司必须向业主公开维修基金的收支情况，定期向业主大会或业主委员会提交财务报告，接受业主的监督。

2. 专款专用：公共维修基金必须专项用于小区公共部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用，例如用于物业公司的日常运营支出或其他与小区公共利益无关的事项。

3. 民主决策：使用公共维修基金必须经过业主大会或业主委员会的合法表决，不能由物业公司单方面决定。业主有权参与决策，监督资金的使用。

那么，如果物业公司违规使用了公共维修基金，业主应该怎么办呢？

首先，业主可以向物业公司提出质疑，要求其提供相关证明材料，说明资金的使用情况。如果物业公司无法提供合理解释，或者拒绝提供相关材料，业主可以采取以下措施：

1. 向业主委员会反映：业主委员会是业主大会的执行机构，有权监督物业公司的工作，可以协助业主解决问题。