物业公司如何巧用维修基金？业主该如何维护自身权益？259

近年来，随着我国小区物业管理的不断完善，维修基金的使用也越来越受到关注。维修基金作为小区公共设施维护的重要资金来源，本应用于维护小区的公共利益，但部分物业公司却打起了维修基金的主意，甚至出现挪用、贪污等行为，损害了业主的合法权益。本文将深入探讨物业公司如何巧用维修基金，以及业主该如何维护自身权益，避免维修基金被滥用。

一、物业公司“巧用”维修基金的常见手段

一些不规范的物业公司往往会利用各种手段“巧用”维修基金，主要包括以下几种：

1. 虚报冒领：这是最常见的一种手段。物业公司会虚报维修项目、夸大维修费用，甚至编造不存在的维修项目，从而套取维修基金。例如，将简单的维修工作夸大为复杂的工程，或者将原本应由物业公司承担的日常维护费用列入维修基金支出中。

2. 挪用、贪污：一些物业公司将维修基金挪作他用，用于公司运营、支付员工工资等与小区维修无关的方面，甚至直接贪污侵占。这种行为严重违反了法律法规，属于犯罪行为。

3. 程序违规：即使维修项目真实存在，但如果物业公司在维修基金的使用过程中不按照规定程序进行操作，例如未经业主大会或业主委员会同意，就擅自动用维修基金，也是违规行为。

4. 账目不清：部分物业公司对维修基金的账目管理混乱，缺乏必要的财务报表和凭证，使得业主难以监督维修基金的使用情况，为“巧用”维修基金提供了便利条件。

5. 隐瞒信息：物业公司故意隐瞒维修基金的余额、收支情况等信息，使业主无法了解维修基金的真实状况，从而难以对其进行监督。

二、业主该如何维护自身权益？

面对物业公司可能存在的“巧用”维修基金行为，业主需要积极维护自身权益，采取以下措施：

1. 积极参与业主大会和业主委员会的工作：业主大会是小区的最高权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。积极参与业主大会和业主委员会的工作，可以有效监督物业公司的行为，防止其“巧用”维修基金。

2. 仔细阅读和审查物业服务合同：在签订物业服务合同时，要仔细阅读和审查合同中关于维修基金管理的条款，明确维修基金的使用范围、审批程序等，避免出现漏洞。

3. 定期检查维修基金的收支情况：业主有权定期检查维修基金的收支情况，要求物业公司提供相关的财务报表和凭证。如果发现任何异常情况，要及时向相关部门反映。