物业管理条例承接查验详解：规避风险，维护业主权益353

物业管理条例承接查验是业主与物业公司之间权利交接的重要环节，关系到业主日后居住环境的质量和物业服务的水平。然而，许多业主对这方面的知识了解不足，导致在承接查验过程中容易出现权益受损的情况。本文将详细解读物业管理条例中关于承接查验的相关规定，帮助业主更好地维护自身权益。

首先，我们需要明确的是，物业管理条例并没有专门的“承接查验”章节，而是将其分散在不同的条款中，需要我们结合理解。 例如，《物业管理条例》第二十七条规定了物业服务企业应当按照约定向业主委员会或者业主交付物业服务工作，这便暗含了承接查验的必要性。 而具体的操作流程和细节，则更多地体现在相关的合同约定以及地方性法规中。因此，理解承接查验的关键在于合同和实际操作。

一、承接查验的参与方：

参与承接查验的主要方包括：开发商（或前期物业公司）、物业服务企业（新物业公司）、业主委员会（如有）以及业主代表。 业主委员会的存在对于保护业主权益至关重要，它能够代表业主参与查验，并对查验结果进行监督。如果小区没有成立业主委员会，则需要由业主代表参与，并确保代表的充分性和公正性。

二、承接查验的内容：

承接查验的内容十分全面，通常包括以下几个方面：
物业共用部位和共用设施设备的现状：包括房屋的外墙、屋顶、电梯、消防设施、供水供电系统、道路、绿化等。需要详细检查其完好程度、使用年限以及是否存在安全隐患等。
公共区域的卫生状况：检查公共区域的清洁程度、绿化养护情况等。
物业管理档案资料的移交：包括房屋竣工验收资料、各种图纸、设备维护保养记录、费用收支账目等。这些资料对物业公司后续的管理至关重要，也为业主监督提供依据。
未结清的物业费及其他费用：需要明确前期的物业费、公共维修基金等款项的结清情况，避免产生纠纷。
维修基金的移交：详细核实维修基金的余额和使用情况。
前期物业服务合同的履行情况：检查前期物业公司是否履行合同约定的各项义务。

三、承接查验的流程：

承接查验通常需要经历以下几个步骤：
制定查验计划：由相关方共同制定查验计划，明确查验的时间、地点、内容以及参与人员。
现场查验：对物业共用部位和共用设施设备进行细致的检查，并做好记录，拍照或录像为证。
查验记录：详细记录查验结果，包括存在的缺陷和问题，并由相关方签字确认。
移交手续：完成查验后，双方进行正式的移交手续，包括档案资料、钥匙等。
验收报告：双方共同签署验收报告，明确责任，避免日后发生争议。

四、如何规避风险，维护自身权益：

为了更好地保护自身权益，业主在承接查验过程中需要注意以下几点：
积极参与：积极参与承接查验的全过程，对查验结果进行监督。
详细记录：详细记录查验过程中的发现的问题，并拍照或录像作为证据。
认真审核：认真审核查验报告和移交文件，确保内容准确无误。
寻求专业帮助：如有需要，可以寻求律师或其他专业人士的帮助，维护自身的合法权益。
保留证据：妥善保存所有相关的文件和证据，以便日后发生纠纷时能够有效地维护自己的权益。

总之，物业管理条例承接查验是保障业主权益的关键环节，需要业主积极参与，认真监督，并掌握相关的法律知识。 通过充分了解相关规定和流程，业主才能更好地维护自身的合法权益，创造一个良好的居住环境。

2025-04-25

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