物业电梯与水泵年度运行维护总结及改进措施286

物业管理中，电梯和水泵是两大重要的公共设施，其稳定运行直接关系到住户的日常生活和安全。本文将对一年来小区电梯和水泵的运行情况进行总结，分析存在的问题，并提出改进措施，旨在提升物业服务质量，保障住户利益。

一、电梯运行情况总结

本小区共有电梯X部，型号分别为……，一年来电梯运行总时长约为……小时，平均日运行次数约为……次。总体来看，电梯运行情况较为稳定，未发生重大安全事故。但仍存在一些需要改进的问题：

1. 故障率分析: 统计数据显示，电梯故障主要集中在以下几个方面：（1）门系统故障，例如门禁失效、门不平层、门锁故障等，占比约为X%；（2）控制系统故障，例如按钮失灵、显示屏故障等，占比约为X%；（3）曳引系统故障，例如曳引绳磨损、限速器故障等，占比约为X%。这些故障的发生，多与电梯使用频率高、日常维护不到位有关。

2. 维保情况: 我们与电梯维保公司签订了维保合同，定期进行例行检查和维护，包括润滑、清洁、部件检查等。但部分维保工作执行不够到位，存在检查不细致、记录不完整等问题。例如，部分电梯的润滑油更换周期未严格按照规定执行，个别部件的磨损情况未及时发现并处理。

3. 应急预案: 我们制定了电梯突发事件应急预案，并对工作人员进行了相应的培训。但实际演练次数不足，工作人员应对突发事件的经验还有待提高。

二、水泵运行情况总结

本小区共有水泵X部，主要负责生活用水、消防用水等。一年来水泵运行总体稳定，满足小区用水需求。但同样也存在一些需要改进之处：

1. 水泵故障率分析: 水泵故障主要集中在电机、泵体、阀门等部件上。其中，电机故障占比最高，原因主要包括长期超负荷运转、环境潮湿等。部分阀门老化也导致了漏水等问题。

2. 水压不稳定: 部分时段，小区水压出现不稳定现象，这与水泵的运行状态、水管老化等因素有关。尤其是在用水高峰期，水压下降较为明显，影响了住户的正常用水。

3. 维护保养情况: 水泵的维护保养工作相对来说较为滞后，缺乏定期的巡检和维护记录。一些部件的磨损程度未及时评估，存在安全隐患。缺乏对水泵运行数据的监控和分析，难以及时发现潜在问题。

三、改进措施及未来规划

针对以上问题，我们将采取以下改进措施：

1. 加强电梯维护保养: 严格按照电梯维保合同要求，加强日常巡查和维护，及时更换磨损部件，确保电梯的正常运行。同时，增加电梯维保人员培训，提高其专业技能和责任心。定期进行应急预案演练，提高应对突发事件的能力。

2. 提升水泵维护管理水平: 建立完善的水泵维护保养制度，定期进行巡检、维护和保养，做好详细的记录。对水泵运行数据进行实时监控，及时发现并处理潜在问题。考虑更换部分老化部件，提升水泵的运行效率和稳定性。对水管进行定期检查和维护，减少漏水等问题。

3. 加强技术培训: 对物业工作人员进行电梯和水泵专业知识培训，提高其操作和维护技能。