物业管理条例：民法的延伸81

物业管理条例是中国民法对于物业管理活动的基本规范，旨在维护业主、物业使用人、物业服务人和其他相关主体的合法权益，营造良好的物业管理秩序，促进物业管理事业健康发展。

物业管理的法律依据

物业管理条例的法律依据主要包括《民法典》、《物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》。《民法典》第27条规定，“民事主体享有物权和其他与物权有关的权利”。《物权法》第72条规定，“业主对建筑物内专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权”。《物业管理条例》第2条规定，“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由该企业对住宅小区或者非住宅建筑物及其配套设施进行维修养护、管理运行，维护业主共有部分的所有权以及相关权益”。

物业管理的原则

物业管理条例确立了物业管理的以下原则：* 业主共有，按份共有；
* 依法管理，民主管理；
* 权责明确，管理规范；
* 服务至上，收费合理；
* 共建共享，持续改进。

物业管理的管理主体

物业管理条例规定，物业管理的管理主体主要是业主大会和业主委员会。业主大会是业主行使自治权、决定物业管理重大事项的机构，业主委员会是代表业主行使权利、履行义务的执行机构。物业服务企业是受聘于业主或业主大会的，提供物业服务的专业机构。

物业管理的内容

物业管理条例规定，物业管理的内容主要包括：* 物业维修养护；
* 物业共用设施设备的维护和管理；
* 环境卫生和公共秩序的维护；
* 治安管理；
* 业主共有部分的维护和管理；
* 物业服务费用的收取和使用；
* 其他物业管理活动。

物业管理的纠纷解决

物业管理条例规定，物业管理纠纷可以采取以下方式解决：* 协商调解；
* 投诉；
* 仲裁；
* 诉讼。

民法与物业管理条例的关系

物业管理条例是民法的延伸，其大部分内容是对民法原则的具体化。民法为物业管理条例提供了基础性的法律支撑，而物业管理条例则对民法原则在物业管理领域的具体适用方式进行了细化和补充。两者相辅相成，共同构成中国物业管理领域的法律体系。

物业管理条例的意义

物业管理条例的颁布实施具有重大意义，主要表现在以下方面：* 保障了业主的合法权益，规范了物业管理行为；
* 促进了物业管理行业的健康发展，提高了物业管理服务水平；
* 有利于营造良好的物业管理秩序，维护社会和谐稳定。